WINDISCH Immobilien - teilmöblierte Wohnung nähe Olchinger See zu vermieten
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WINDISCH Immobilien - teilmöblierte Wohnung nähe Olchinger See zu vermieten

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1958
Wohnfläche60,70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine teilmöblierte Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Gröbenzell an.

Das Raumangebot umfasst ein großes und helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essgruppe und zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Im Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC ist auch noch Platz für eine Waschmaschine. Das vorhandene Mobiliar wie Couch, Wohnzimmerschrank und Essgruppe in der Küche kann übernommen werden (ansonsten wird es entsorgt). Ein Abstellraum mit Regalböden im Wohnzimmer für Vorräte, Bügeleisen, Putzmittel oder sonstiges sorgt für Ordnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Stauraum für allerlei Hausrat.
Eine Terrasse im Vorgarten des Hauses, ein Garten und ein abschließbarer Abstellraum können nach Absprache mit der Vermieterin genutzt werden, auch die Garage mit dem oberirdischen Stellplatz davor stehen zur Verfügung.
Unser Fazit: Ideal geeignet als erste Wohnung für das junge Paar oder die Zweier-Wohngemeinschaft, die die Nähe zur Großstadt schätzen und nach einem hektischen Arbeitstag die Ruhe und ihr Zuhause genießen möchten.

SONSTIGES: Der Vermieterin ist es ein Anliegen, dass sie gelegentlich etwas Unterstützung erhält wie z.B.: für den Winterdienst, da sie aufgrund ihres fortgeschrittenen Alters körperlich schwere Arbeiten nicht mehr ausreichend selbstständig ausführen kann.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2554
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
60,70 m²
Baujahr
1958

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses nördlich der S-Bahnlinie, in einem schönen Wohngebiet in ruhiger Ortsrandlage, unweit des Olchinger Sees. Die S-Bahn Station ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht, oder Sie nehmen den Bus der Linie 832, mit 2 Haltepunkten bringt dieser Sie direkt zur S-Bahn Gröbenzell (S3).

Gröbenzell bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung.
Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten.

Verkehrstechnisch ist Gröbenzell bestens angeschlossen: über die Eschenrieder Spange erreichen Sie die A 99, A 9 und A 8 sowie die A 96. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- Einbauküche mit Spülmaschine und neuem Backofen
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Nutzung von Terrasse und Garten nach Absprache mit der Vermieterin
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz und Garage
- uvm.