WINDISCH IMMOBILIEN - Lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung auf 2 Ebenen mit sonniger Dachterrasse
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung auf 2 Ebenen mit sonniger Dachterrasse

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2012
Wohnfläche126,00 m²
Nutzfläche26,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² über zwei Ebenen. Über das Entrée im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) gelangt man in den lichterfüllten, offenen und sehr weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer ca. 32 m² großen Süd-West-Terrasse.

Eine lichte Raumhöhe von circa 3 Metern mit abgehängter Decke im Dachgeschoss und indirekter Beleuchtung durch umlaufende Lichtbänder im Deckenbereich schafft die Grundlage für ein Wohngefühl 1. Klasse!

Die hochwertige Küche mit tollem Ausblick beim Kochen lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen und verbleibt unentgeltlich in der Wohnung.

Ein Kinderzimmer (das derzeit als Büro genutzt wurde) und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoss.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das darunter liegende 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges modernes Bad, ein Gäste-/Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Ein 16 m² großer Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar. Knifflige Ecken wurden raffiniert in Stauraum umgewandelt, wo Staubsauger & Co. ausreichend Platz finden.

Jede Ebene ist außerdem mit dem Lift erreichbar und hat einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

I-Tüpfelchen für Technikfreaks: Eine schnelle und stabile Datenübertragung ist durch ein eigenes CAT5 Netzwerk mit Netzwerkdosen in jedem Raum gewährleistet.

Zwei Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Anlage wird über eine Hausverwaltung bestens verwaltet.

Unser Fazit: Ideale Voraussetzungen für die Familie, die das Außergewöhnliche sucht!

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2651
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
Dachgeschos
Wohnfläche ca.
126,00 m²
Nutzfläche ca.
26,00 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. September 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
98.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer in 2012 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 43 Wohneinheiten mitten in Gröbenzell, von der Olchinger Straße nach Südwesten zurückliegend. Trotz Straßennähe ist die Wohnung in der Anlage selbst sehr ruhig gelegen.

Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 823 ist quasi vor der Haustür, diese bringen Sie zum S-Bahnhof von Lochhausen, Olching und Puchheim (S4).
Den S-Bahnhof von Gröbenzell (Linie S3) erreichen Sie bequem fußläufig in weniger als 8 Minuten.

Im Gewerbegebiet von Gröbenzell mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigen.

Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

+ bodentiefe Fenstertüren
+ Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesenböden
+ moderne Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken
+ Gäste-WC
+ zwei Abstellräume
+ Kellerabteil
+ zwei Tiefgaragenstellplätze
+ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

HIGHLIGHTS:
+ teilweise circa 3 Meter Raumhöhe
+ indirekte Beleuchtung im Deckenbereich
+ Dachterrasse Süd- und Westseite
+ Südbalkon im 2. OG
+ CAT5 Netzwerk in jedem Raum
+ elektrische Rollläden (mit Zeitsteuerung) in jedem Zimmer