WINDISCH IMMOBILIEN- charmante Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage von Gröbenzell
Kaufpreis 790.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN- charmante Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Wohnlage von Gröbenzell

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2002
Wohnfläche106,00 m²
Nutzfläche42,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die großzügige Gartenwohnung (Baujahr 2002) befindet sich in idealer Lage - fussläufig zu den Geschäften des täglichen Bedarfs - in einer Spielstraße in Gröbenzell.

Die Grundrisse sind klassisch gestaltet und bieten genügend Fläche im Erd- und im Souterrain zum Wohlfühlen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der halb offenen Küche ist mit über 32 m² ausgesprochen großzügig. Die bodentiefen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohn-/Essbereich und bieten Ihnen gleichzeitig den Zugang zur angrenzenden Terrasse und in den Gartenbereich, der Ihnen mit ca. 300m² viele Freiheiten zum "garteln" lässt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die beiden Schlafzimmer (mit bodentiefen Fenstern) und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine weitere Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, als Platz für ein weiteres Schlafzimmer, welches allerdings auch anderweitig als Büro etc. genutzt werden kann. Desweiteren finden Gegenstände, welche nicht im Alltag gebraucht werden, in einer Abstellnische ihren Platz.

Ein kleines Bad mit Badewanne und Fenster vervollständigt das Raumangebot im Kellergeschoss.

Vom unteren Bereich der Wohnung gibt es einen direkten Zugang zum Treppenhaus und zu den Heizungs- und Wäscheräumen der Anlage.

Unser Fazit: Wohnen mit Flair und wunderbarem Süd-Westgarten für Paare und Familien!

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Wohnung: 790.000 Euro
zzgl. 15.000 Euro für den Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 805.000 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2736
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
EG
Wohnfläche ca.
106,00 m²
Nutzfläche ca.
42,00 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
790.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
4. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jana Krimbacher - Windisch Immobilien
Jana Krimbacher
Immobilienmaklerin
Vermietung & Verkauf
1074581

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Lage & Ausstattung

Lage

Der perfekte Ort zum Wohnen befindet sich in Gröbenzell. Die Lage ist zentral, aber trotzdem sehr ruhig gelegen. Alles was Sie zum Leben brauchen befindet sich in unmittelbarer Nähe- ALDI, LIDL, KAUFLAND, DM usw. sind ganz einfach zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle für die Buslinien 830 und 832 ist nur 250m entfernt. Beide Busse fahren zum Bahnhof Gröbenzell (830 auch zum Bahnhof in Lochhausen und 832 auch zum Bahnhof in Olching), wo die S3 zu Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt und sonst im 20-Minuten-Takt fährt. Innerhalb von 22 Minuten sind Sie in der Münchener Innenstadt.

Um ins Kino zu gehen, müssen Sie Gröbenzell nicht einmal verlassen, da die Gemeinde ihr eigenes Kino besitzt. Ob Action oder Romanze; es laufen immer die neusten Filme zu einem fairen Preis. Beliebt ist auch das 3D Neon Golf (Schwarzlicht Minigolf), welches nur 3 Minuten entfernt ist. Der Sport wird im Gröbenzell sehr ernst genommen. So ernst, dass die Gemeinde sogar 2 Sportvereine hat, die beide Fußball und viele andere Sportarten wie Basketball, Handball, Kegel, Tennis usw. anbieten.

In Gröbenzell gibt es mehrere Grundschulen und ein Gymnasium, sowie eine Waldorfschule und mehrere Kindergärten. Mittelschulen und Gymnasien gibt es gleich in der Nachbarstadt Puchheim.

Ausstattung / Energieausweis

+ Bad (EG) mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
+ Bad (UG) mit Duschwanne und Fenster
+ Schlafzimmer mit eigener Terrasse
+ Kinderzimmer
+ Hobbyraum mit Fenstern (UG)
+ zusätzliche Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
+ Carport

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss ca. 89 m² zzgl. ca. 17m² im Untergeschoss.

Die angegebene Terrassenfläche sind hälftig in der Wohnflächenberechnung und bei der Berechnung der Nutzfläche berücksichtigt worden.