WINDISCH IMMOBILIEN - sonnige Dachgeschosswohnung inkl. Duplexgarage in ruhiger Lage
Kaufpreis 398.000 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - sonnige Dachgeschosswohnung inkl. Duplexgarage in ruhiger Lage

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2003
Wohnfläche50,18 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Wohnlage von Gröbenzell eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 50 m².

Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in zentraler Lage (10 min zu Fuß zur S-Bahn). Die Wohnung ist ruhig gelegen - Richtung Nordosten haben Sie den Park vor der Haustür und die Gärten nach Südwesten. Der Bienenweg selbst ist eine Stichstraße.

Die kleine Wohnanlage hat sechs Wohneinheiten, die überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.

Die Wohnung selbst besticht durch sehr helle hohe Räume mit bis zu 3,50m. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.
Ein ruhiger, teilüberdachter Südwestbalkon mit schönem Blick lädt zum Verweilen ein. Das kleine zusätzliche Zimmer kann als Ankleide, Büro oder Abstellraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz Duplexparker.

Detaillierte Angaben zu den derzeitigen Mieteinnahmen, der Grundsteuer sowie dem Hausgeld erhalten Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage.

Fazit: Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage eignet sich perfekt für Kapitalanleger!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2754
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
50,18 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jana Krimbacher - Windisch Immobilien
Jana Krimbacher
Immobilienmaklerin
Vermietung & Verkauf
1066775

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße, im Südteil der Gemeinde Gröbenzell. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

+Tageslichtbad mit Wanne und Einbaumöbeln
+ praktischer Einbauschrank im Flur
+ hochwertiges Ahornholz-Parkett im Wohn- und Schlafraum
+ Fliesen in Gang, Bad und Küche
+ Fußbodenheizung
+ Kellerabteil und separater Waschraum
+ überdachte Fahrradstellplätze