Lage
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Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 2754

Für den Käufer provisionsfrei – sonnige Dachgeschosswohnung inkl. Duplexgarage in ruhiger Lage | 2754

Wohnung | 82194 Gröbenzell

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385.000 €
Kaufpreis
2003
Baujahr
50 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2754
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
50 m²
Verfügbar ab
Ab ca. Mitte Mai 24

Kosten

Kaufpreis
385.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Wohnlage von Gröbenzell eine gut geschnittene, derzeit noch vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 50 m². Ab ca. Mitte Mai kann die Wohnung selbst bezogen werden.

Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in zentraler Lage (10 min zu Fuß zur S-Bahn). Die Wohnung ist ruhig gelegen – Richtung Nordosten haben Sie den Park vor der Haustür und die Gärten nach Südwesten. Der Bienenweg selbst ist eine Stichstraße.

Die kleine Wohnanlage hat sechs Wohneinheiten, die überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden.

Die Wohnung selbst besticht durch sehr helle hohe Räume mit bis zu 3,50m. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.
Ein ruhiger, teilüberdachter Südwestbalkon mit schönem Blick lädt zum Verweilen ein. Das kleine zusätzliche Zimmer kann als Ankleide, Büro oder Abstellraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz Duplexparker.

Detaillierte Angaben zu den derzeitigen Mieteinnahmen, der Grundsteuer sowie dem Hausgeld erhalten Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage.

Fazit: Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage eignet sich perfekt für Selbstnutzer Kapitalanleger!

Ausstattung

+Tageslichtbad mit Wanne und Einbaumöbeln
+ praktischer Einbauschrank im Flur
+ hochwertiges Ahornholz-Parkett im Wohn- und Schlafraum
+ Fliesen in Gang, Bad und Küche
+ Fußbodenheizung
+ Kellerabteil und separater Waschraum
+ überdachte Fahrradstellplätze

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
15. April 2024
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
13.475 €
Notarkosten
1,50 %
5.775 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.925 €
Gesamtkosten
406.175 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

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Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, im Südteil der Gemeinde Gröbenzell, nahe am Ortszentrum. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

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