WINDISCH IMMOBILIEN - Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse über den Dächern von Gröbenzell
Kaufpreis 1.150.000 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse über den Dächern von Gröbenzell

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1995
Wohnfläche248,00 m²
Nutzfläche56,23 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Unser exklusives Angebot besteht aus 2 Wohneinheiten, die als Maisonettewohnung verbunden sind. Beide Wohnungen sind separat über das Treppenhaus erreichbar und auch über eine Innentreppe miteinander verbunden. Eine Teilung in zwei in sich abgeschlossene Wohnungen ist unkompliziert möglich, so dass die Einheiten separat genutzt werden können. Dies ist gerade für Freiberufler und Kapitalanleger aus steuerlicher Sicht äußerst attraktiv.

Diese familienfreundliche Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das 1995 ausgebaute Dachgeschoss. Die Eigentümerin nutzt das 3. OG als Wohnung und das Dachgeschoss dient als Büro - zwei in einem und doch getrennt. Die 50 m² große Dachterrasse bietet Ihnen einen freien Blick über die Dächer von Gröbenzell.

Die beiden Wohnungen teilen sich auf in 147 m² im 3. OG sowie 100m² im Dachgeschoss. Das Haus ist derzeit ohne Fahrstuhl.

Das Wohnensemble besteht aus 4 gepflegten Wohngebäuden, die 1972 / 1995 gebaut wurden.
Die Bewohner im Haus sind hauptsächlich Eigentümer, daher ist die Hausatmosphäre sehr freundschaftlich.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2769
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
248,00 m²
Nutzfläche ca.
56,23 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Kaufpreis
1.150.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
108.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jana Krimbacher - Windisch Immobilien
Jana Krimbacher
Immobilienmaklerin
Vermietung & Verkauf
1080603

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

+hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
+Feinsteinfliesen in der Diele, Flur, Kochbereich und im Badezimmer
+zur Wohnung gehören zwei Einbauküchen
+große Schiebetür zum Balkon
+im Dachgeschoß neue Dachfenster
+Ankleidezimmer mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
+ein Kellerraum als zusätzlichen Stauraum
+uvm.

Die Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive