Für den Käufer provisionsfrei! Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Gröbenzell!
Kaufpreis 545.000 €
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Für den Käufer provisionsfrei! Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Gröbenzell!

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr2003
Wohnfläche72,70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Wohnlage von Gröbenzell eine gut geschnittene, vermietete 3-Zimmerwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 73m² als Kapitalanlage.

Das Raumangebot umfasst den hellen Wohnraum mit Zugang zum großen Süd-Westbalkon, zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eine separate geräumige Küche, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die weitläufige Diele und der zusätzliche Abstellraum mit einer gesamten Fläche von etwas über 10 m² bietet kreative Gestaltungsmöglichkeit für zusätzliche Stellfläche wie z.B. für eine Garderobe und Schuhe.

Zu der Wohnung gehört eine Garage sowie ein abschließbares großes Kellerabteil. Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.168 € plus 243 € umlagefähige Nebenkosten.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Wohnung: 545.000 Euro
zzgl. 25.000 Euro für den TG-Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 570.000 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2813
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
72,70 m²
Baujahr
2003
Kaufpreis
545.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
85.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1109291

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnzimmer: Parkettboden, bodentiefe Sprossenfenster, Zugang zum Balkon
- Küche: Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Schlafzimmer: Parkettboden, Sprossenfenster
- Kinderzimmer: Parkettboden, bodentiefe Sprossenfenster, Zugang zum Balkon
- modernes Badezimmer mit seperater Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken
- sep. Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Kellerabteil, Waschraum und Tiefgarage
- Zwei Balkone Richtung Süd-West
- Markise
- Garagenstellplatz
- Großes Kellerabteil