WINDISCH IMMOBILIEN- ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Gemütliche 2-Zimmerwohnung in bester Wohnlage
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.000 €
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WINDISCH IMMOBILIEN- ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Gemütliche 2-Zimmerwohnung in bester Wohnlage

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1969
Wohnfläche65,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in bester Wohnlage von Gröbenzell eine neu renovierte, gemütliche Zweizimmer-Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten an, die ab dem 01.03.2023 verfügbar ist.

Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, das Raumangebot umfasst eine separate Küche mit Fernsehanschluss sowie Platz für eine Essecke. Komplettiert wird der Grundriss von einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad mit bodengleicher Dusche, daneben Platz für die Waschmaschine und einem WC. Das große und helle Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zum überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Über das Schlafzimmer gelangen Sie außerdem auf einen weiteren Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkettboden, die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind mit Fliesen in Betonoptik ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit praktischen Lagerflächen und viel Stauraum.

Ein Stellplatz ist nicht enthalten, vor dem Haus befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

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Objektdaten

Objekt ID
2817
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
01.03.2023
Nettokaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.250 €
Kaution
3.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1132203

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon
+ Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
+ Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Ostbalkon
+ Helle Küche mit Platz für eine Essecke inkl. Fernsehanschluss
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Praktische Abstellkammer im Flur
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Fliesen in Betonoptik im Flur, Küche und Badezimmer
+ Großer Keller mit praktischen Regalen