WINDISCH IMMOBILIEN - neu renovierte 2,5-Zimmerwohnung mit Lift in ruhiger Lage
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.160 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - neu renovierte 2,5-Zimmerwohnung mit Lift in ruhiger Lage

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1972
Wohnfläche76,00 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.50
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in begehrter Wohnlage von Gröbenzell eine gut geschnittene, neu renovierte Etagewohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 76m² in einem Mehrfamilienhaus an.

Reinkommen und wohlfühlen!
Der geräumige Flur verschafft Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten dieser Wohnung.
Das moderne Wohnkonzept, der offene Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Neben einer hochwertigen Einbauküche und einem Essbereich haben Sie hier Platz für ein großes Wohnzimmer zum Wohlfühlen! Außerdem haben Sie hier direkten Zugang zu dem ca. 5m² großen Balkon, die Ihnen im Sommer schöne & erholsame Zeiten beschert.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch von diesem Raum aus haben Sie einen Zugang zu der Terrasse.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem haben Sie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Garagenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl, der Energiekennwert beträgt 118 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Ein gemütliches Nest für ein Paar, dass die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzt und in einer ruhigen Wohngegend Abstand vom Arbeitsalltag sucht!

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektdaten

Objekt ID
2829
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
76,00 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
frei ab 20.02.2023
Nettokaltmiete
1.160 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.360 €
Kaution
3.480 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1135603

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten. Ob Kino, Drogerie, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Trotzdem liegt die Wohnung absolut ruhig - in einer grünen, gewachsenen Wohngegend. Den S-Bahnhof (Linie S3) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad, kleinere Einkäufe, z.B. in der Bahnhofstraße, lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3, Fußweg etwa 10 bis 12 Min.) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- elektrische Fussbodenheizung im Bad
- LED - Deckenspots im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue, moderne Einbauküche
- neue Heizkörper mit modernen Thermostaten
- überdachter Balkon
- Personenfahrstuhl
- Garagenstellplatz
- u.v.m.