WINDISCH IMMOBILIEN - Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Wohnlage von Gröbenzell!
Kaufpreis 489.000 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Wohnlage von Gröbenzell!

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1994
Wohnfläche62,20 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Wohnlage von Gröbenzell eine gut geschnittene Zweizimmer - Gartenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 62 m² in einem 10 Parteienhaus (Baujahr 1994) an.

Reinkommen und wohlfühlen!
Sie betreten die Wohnung und sind direkt in der lichtdurchfluteten Diele. Zu Ihrer Rechten haben Sie Zugang in das Badezimmer, das eine Duschwanne sowie ein Tageslichtfenster für Sie bereithält.
Über die Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, das offene Wohn- und Esszimmer. Das Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer und bietet Ihnen viel Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie ein gemütliches Doppelbett.
Die voll ausgestattete Küche mit vielen Stauraummöglichkeiten, einer großen Arbeitsfläche und Elektrogeräte schließt an den Wohn- und Essraum an.
Über die große, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Einzeltiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 129 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

FAZIT: Ein ideales Nest für ein Single oder ein Paar, das einen ruhigen grünen Rückzugsort sucht.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2877
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
62,20 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1994
Kaufpreis
489.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. April 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1181255

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen Südteil von Gröbenzell. Die recht ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Wohnlage gilt als besonders begehrt. Kleinere Erledigungen und Einkäufe können mit dem Fahrrad im Ortszentrum erledigt werden.

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell grenzt westlich direkt an München.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See und drei Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger und Golfer von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz München-Lochhausen, Puchheim und Olching.

Ausstattung / Energieausweis

+ Offenes Wohn-/ Esskonzept
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Einbauküche und Elektrogeräten
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Fußbodenheizung
+ großer, gepflegter Garten
+ überdachte Terrasse
+ abschließbares Kellerabteil
+ KFZ-Einzeltiefgaragenstellplatz
+ u.v.m.