WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhafte 2,5 Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in Gröbenzell-Nord
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Exposé
Lage
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Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhafte 2,5 Zimmer Maisonettewohnung mit großem Garten in Gröbenzell-Nord

Wohnung in 82194 Gröbenzell

Baujahr1991
Wohnfläche71,00 m²
Nutzfläche22,00 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger Ortsrandlage von Gröbenzell eine vermietete 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten an.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, über eine Wendeltreppe erreichen Sie einen hellen Hobbyraum im Keller.

Das Raumangebot umfasst mit ca. 60 m² im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne. Von hier aus, haben Sie Zugang zum Balkon und dem eigenen West Garten, der sich bis über die Nordseite des Hauses zieht.

Von der Diele gelangt man über eine Wendeltreppe in einen zwischen Raum, bevor man den Hobbyraum erreicht.

Im Keller befinden sich Fahrrad- und Kinderwagenstellplatz sowie eine zentrale Waschküche.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz und ein freier Stellplatz direkt vor der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2970
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
71,00 m²
Nutzfläche ca.
22,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Käuferprovision
8.500,00€ brutto
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1304346

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+ Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Badezimmer, Küche gefliest
+ Massivparkett im Hobbyraum
+ Einbauküche in U-Form
+ teilüberdachte Terrasse
+ 110 m² großer Garten
+ Duplex-Stellplatz
+ Freier Stellplatz direkt vor der Wohnung
+ u.v.m