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interne Kennung der Immobilie: 3052

WINDISCH IMMOBILIEN – Attraktive 4-Zi. Maisonette-Wohnung in bester Lage von Gröbenzell! | 3052

Wohnung | 82194 Gröbenzell

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636.000 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
104 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3052
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
19.000,00 €
Kaufpreis
636.000,00 €
Gesamtkaufpreis
655.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage von Gröbenzell eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 104m² an. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und die gelungene Raumaufteilung.

Die Baustruktur der Immobilie wirkt wie ein “Haus im Haus” mit äußerst hohem Wohnkomfort. Hier erleben Sie ein helles, offenes Raumambiente, das Sie überzeugen wird. Über einen eigenen, überdachten Wohnungseingang gelangen Sie direkt in den geräumigen Flur der Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
In dieser Etage befindet sich die Gäste-Toilette, sowie die Küche und das Wohnzimmer, der Ihnen mit dem funktionsfähigen Kamin gemütliche Abende mit Ihren Liebsten bescheren wird. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung – perfekt zum Sonne tanken und entspannen. Eine gepflegte Einbauküche erwartet Sie und lässt mit den ausgestatteten Küchengeräten keine Kochwünsche offen. Der im Flur integrierte Einbauschrank verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Trockner. Weiteren Stauraum finden Sie unterhalb der Treppe in das Obergeschoss.

In der 2. Etage befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sowie das 2. Bad mit Dusche.
Über eine Treppe, die vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, gelangt man zur Galerie, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Aufenthaltsbereich bietet.

Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil.

FAZIT: Diese attraktive Wohnung im Herzen von Gröbenzell ist eine seltene Gelegenheit und lässt für eine kleine Familie keine Wünsche offen. Durch das offene Konzept und den guten Schnitt fühlt man sich wie in einem Haus aufgehoben und kann das Familienleben in allen Facetten genießen.

Ausstattung

+ Gepflegte Wohnanlage in grüner, zentraler Lage
+ Eigener Hauseingang
+ Gepflegte Einbauküche großer Arbeitsfläche
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Schlafzimmer mit Galerie
+ Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
+ Überdachte Sitzecke auf dem Balkon
+ Schuppen / Stauraummmöglichkeiten auf dem Balkon
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ Abschließbares Kellerabteil
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
16. September 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
19.486 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
22.925 €
Notarkosten
1,50 %
9.825 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.275 €
Gesamtkosten
710.511 €

Sonstige Angaben

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

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