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interne Kennung der Immobilie: 3062

WINDISCH IMMOBILIEN – Neu renovierte 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Gröbenzell – bezugsfrei! | 3062

Wohnung | 82194 Gröbenzell

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1.550,00 €
Nettokaltmiete
1978
Baujahr
103 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3062
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
103 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Netto Kaltmiete
1.550,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.915,00 €
Garagen Miete (pro Garage)
65,00 €
Gesamtmiete
1.980,00 €
Kaution
4.650,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine renovierte 4-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Gröbenzell an. Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103 m², wurde umfassend saniert und ist ab sofort bezugsfertig.

Das Raumangebot umfasst den hellen Wohnraum mit Zugang zum großen Westbalkon, drei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eine separate geräumige Küche (ohne Einbauküche), ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Gäste – Toilette. Die weitläufige Diele und die zusätzliche Abstellnische bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Stellfläche wie z.B. für eine Garderobe und Schuhe.

Ein abschließbarer Einzeltiefgaragenstellplatz kann für mtl. 65,00€ angemietet werden.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 115,0 kWh.

Unser Fazit: Ein gemütliches Nest für kleine Familien oder ein Paar, die einen ruhigen Rückzugsort in begehrter Lage von Gröbenzell suchen!

Ausstattung

+ Einheitlicher Vinylboden in heller Holzpotik
+ Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Separates Gäste-WC
+ Überdachte Loggia mit West-Ausrichtchtung
+ Großes Kellerabteil (ca. 12m²) mit Stromanschluss und Fenster
+ Abschließbarer Einzeltiefgaragenstellplatz
+ u.v.m.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
23. März 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Bekleidungsgeschäfte. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell, die sich in Gröbenzell befinden, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen, die innerhalb von 22 Minuten am Münchener Hauptbahnhof ist. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen. 350 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle des Busses 832, der innerhalb 5 Minuten die S-Bahn Station Gröbenzell erreicht.

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