Alle 13 Fotos anzeigen
WINDISCH IMMOBILIEN – Neu sanierte Gartenwohnung in grüner Lage von Gröbenzell – frei ab sofort! | 3083-1
Wohnung | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Gartenwohnung in Gröbenzell, mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², bietet Ihnen ein charmantes Zuhause in einer ruhigen Seitenstraße. Auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohnungen, die nach WEG aufgeteilt und vollständig saniert wurden. Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, erhielt 2000 eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit neuem Dach. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine idyllische Wohnatmosphäre.
Die Wohnung empfängt Sie mit hellgrauen Fliesen im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit integrierter Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Kochabenden ein. Das Schlafzimmer ist eher kompakt gehalten, bietet aber dennoch ausreichend Rückzugsfläche für Einzelpersonen oder Paare. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und rundet das Raumangebot ab.
Ein zusätzlicher halb offener Raum zwischen Wohnzimmer und Terrasse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitsplatz für Home-Office oder als zusätzlicher Wohnbereich. Für Komfort sorgt zudem ein Kellerraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem steht eine Sauna mit Dusche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, und ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude zentral mit Öl, wobei der Energiekennwert bei 138,10 kWh liegt.
FAZIT: Diese modernisierte Gartenwohnung in Gröbenzell ist eine hervorragende Gelegenheit für Alleinstehende oder Paare, die eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause schätzen.
HINWEIS: Das gesamte Haus ist derzeit leerstehend und steht zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, nicht nur einzelne Wohneinheiten, sondern das gesamte Objekt mit allen vier Wohnungen im Paket zu erwerben. Dies bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder als Kapitalanlage zu nutzen.
Ausstattung
WOHNUNG 1
+ Offene Einbauküche
+ Modernes Badezimmer mit Dusche
+ Gemütliches Schlafzimmer mit Parkettboden (Holzdielenboden)
+ Offener Wohn-/Essbereich mit Parkettboden (Holzdielenboden)
+ Teilüberdachte Terasse
+ Gepflegter Süd-West Garten
+ Wasch- und Trockenraum sowie Sauna im UG
+ Einzelgarage
+ u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
138.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
