Lage
360° 360° Tour
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Gröbenzell - Alle - Zentral im Grünen von Gröbenzell wohnen: Neuwertige, bezugsfreie 3,5 Zi-Gartenwohnung über 2 Etagen!
  • Immobilienangebot - Gröbenzell - Alle - Zentral im Grünen von Gröbenzell wohnen: Neuwertige, bezugsfreie 3,5 Zi-Gartenwohnung über 2 Etagen!
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 3087

Zentral im Grünen von Gröbenzell wohnen: Neuwertige, bezugsfreie 3,5 Zi-Gartenwohnung über 2 Etagen! | 3087

Wohnung | 82194 Gröbenzell

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
729.000 €
Kaufpreis
2009
Baujahr
97 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3087
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
97 m²
Nutzfläche ca.
21 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
729.000,00 €
Gesamtkaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine attraktive, bezugsfreie 3,5 Zimmerwohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 118 m² an. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zeitloser, moderner Architektur und entstand im Jahre 2009 in zentraler, ruhiger Lage von Gröbenzell.

Der Hauseingang befindet sich sichtgeschützt auf der Nordseite des Gebäudes. Über das breite Treppenhaus inkl. Personenaufzug gelangen Sie im Erdgeschoss auf der rechten Seite zu Ihrer Wohnung und stehen in der hellen Diele mit viel Stauraum und einer Nische für Ihre Garderobe.

Der Erdgeschossbereich begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich von beeindruckenden ca. 35 m². Bodentiefe Flügeltürelemente und weitere Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die separate Einbauküche in U-Form lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche komplettieren diese Ebene.

Die Treppe neben dem Eingangsbereich führt Sie in das Souterrain, wo dank Deckenhöhen von 2,45 m und großen Fenstern eine Wohnraumqualität entsteht. Hier finden Sie ein gemütliches Gästezimmer mit fast 23 m² vor. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen weiteren Raum im Untergeschoss, der Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein separater Ausgang über den Gemeinschaftsflur erleichtert den Transport von Einkäufen und anderen Gegenständen. Im gemeinschaftlichen Waschraum haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner.

Dank einer breiten Einzelgarage mit Stromanschluss direkt vor dem Haus haben auch größere Autos gute Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt äußerst effizient über eine sparsame Grundwasserwärmepumpe, die für angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Thermostatreglern sorgt.

FAZIT: Eine zeitlose Oase des Wohnens erwartet Sie, die eine preisgünstige Alternative zu einem eigenen Haus bietet.

Ausstattung

Erdgeschoss:
+ Dezentrales Lüftungssystem in der gesamten Wohnung
+ Moderne, zentrale Fußbodenheizung
+ Energieeffiziente, doppelt verglaste, Kunststofffenster
+ Große Diele mit viel Stauraum und Ankleide
+ Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
+ Einbauküche in U-Form mit großer Arbeitsfläche
+ Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Pflegeleichter, einheitlicher Fliesenboden
+ Stilvolle weiße Kassettentüren in der gesamten Wohnung
+ Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Separate Gäste – Toilette
+ Extrabreite Einzelgarage mit Stromanschluss

Untergeschoss:
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Große Diele mit viel Stauraum
+ Gemütliches Gästezimmer mit Platz für Kleiderschrank & Co.
+ Weiteres Abstellzimmer mit viel Stauraum
+ Pflegeleichter, einheitlicher Fliesenboden
+ Sep. Waschraum in den Gemeinschaftsräumen

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20. April 2029
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
38.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
22.283 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
26.215 €
Notarkosten
1,50 %
11.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.745 €
Gesamtkosten
812.478 €

Sonstige Angaben

Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/



PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Andere interessante Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff auf alle Exposés und 360°-Touren unserer Immobilienangebote
• Speichern und verwalten Sie selbst Ihren Suchwunsch
• Erhalten Sie Immobilienangebote noch bevor diese offiziell in die Vermarktung gehe
• Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Selbstauskunft, um schnellstmöglich auf Ihre Anfrage zu einer Wunschimmobilie eine Antwort zu erhalten
• Ihre persönliche Merkliste für Immobilienangebote

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren ohne eine Portalanfrage stellen zu müssen.


Registrieren
AGB(erforderlich)
Datenschutz(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.