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WINDISCH IMMOBILIEN – Neu sanierte Maisonette-Wohnung über 3 Etagen in Ortsrandlage von Gröbenzell | 3083-2
Wohnung | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive und weitläufige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m² in einer ruhigen Seitenstraße von Gröbenzell. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück liegt und im Jahr 2000 um ein Geschoss mit einem neuem Dachgeschoss erhöht, bzw. erweitert wurde.
Neben der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung gehören auch zwei sonnige Südbalkone und ein eigener Gartenanteil zu den Highlights dieser besonderen Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der weitläufige Flur, der Sie direkt in ein geräumiges Kinderzimmer führt, das Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Weiter entlang des Flurs liegt ein weiteres, ebenfalls sonniges Kinderzimmer mit Balkonzugang. Am Ende des Flurs befindet sich die charmante Galerie, die sich perfekt als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Eine Wendeltreppe aus der Galerie führt später direkt hinab in den privaten Gartenanteil (wird noch bei einem Schlosser in Auftrag gegeben), der eine wunderbare Ergänzung für Familien und Gartenliebhaber darstellt.
Komplettiert wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine Offenheit ein angenehmes Raumgefühl schafft und für jeden einen eigenen Rückzugsort bereit hält.
Der Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein, und ein angrenzender zusätzlicher Wohnbereich bietet Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einem weiteren Waschbecken.
Für Komfort sorgt zudem ein Kellerraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, und ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude zentral mit Öl, das Warmwasser wird mit der eigenen Photovoitaikanlage produziert.
Fazit: Diese stilvolle Maisonette-Wohnung auf drei Etagen bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und ist ideal für bis zu drei Personen, die ein modernes und extravagantes Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Lage suchen.
Mit zwei Balkonen, einem privaten Gartenanteil und mehreren vielseitig nutzbaren Räumen ist dies eine Immobilie, die sich durch Eleganz und Lebensqualität auszeichnet.
Ausstattung
WOHNUNG 2
+ 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Luftige Galerie mit späterem Zugang über eine Wendeltreppe in den Garten
+ Moderne, offene Einbauküche
+ Großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gemütliches Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
+ Wasch- und Trockenraum sowie Sauna im UG
+ Einzelgarage
+ u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
138.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die hälftige Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und beträgt 2,975 % inkl. 19 MwSt.
Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen im Alleinauftrag durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
