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WINDISCH – Neu sanierte Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und hochwertiger EBK in Gröbenzell-Nord | 3187
Wohnung | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Wohnlage von Gröbenzell-Nord eine gut geschnittene, sanierte 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 110m² an. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und die gelungene Raumaufteilung.
Über das gepflegte Treppenhaus der kleinen Wohnanlage gelangen Sie direkt in den geräumigen Flur der im 1. OG befindlichen Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
In dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer, das Ihnen mit dem funktionsfähigen Kamin gemütliche Abende mit Ihren Liebsten bescheren wird. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem Balkon mit südlicher Ausrichtung – perfekt zum Sonne tanken und entspannen. Eine neue, moderne Einbauküche in U-Form erwartet Sie und lässt mit den ausgestatteten Küchengeräten keine Kochwünsche offen. Neben einem großen Kinderzimmer haben Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer oder Büro sowie das Hauptbadezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.
Über das große Schlafzimmer mit Einbauschrank gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung.
Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil.
FAZIT: Diese attraktive Wohnung im Herzen von Gröbenzell ist eine seltene Gelegenheit und lässt für eine kleine Familie keine Wünsche offen. Durch das offene Konzept und den guten Schnitt fühlt man sich wie in einem Haus aufgehoben und kann das Familienleben in allen Facetten genießen.
Ausstattung
1. Obergeschoss
+ Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
+ Gemütlicher Kaminofen
+ Großzügiges Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
2. Obergeschoss:
+ Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Balkon mit Ostausrichtung
+ Stauraum in den Dachschrägen
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
+ Breiter Einzeltiefgaragenstellplatz Nr. 19
+ Abschließbares Kellerabteil Nr. 3
+ DSL-Anschluss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
106.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
