WINDISCH IMMOBILIEN - Zweizimmer-Dachterrassenwohnung - zentral in Gilching
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WINDISCH IMMOBILIEN - Zweizimmer-Dachterrassenwohnung - zentral in Gilching

Wohnung in 82205 Gilching

Baujahr2001
Wohnfläche53,90 m²
Nutzfläche19,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Lage von Gilching eine komplett sanierte Zweizimmer-Dachterrassenwohnung an, die ab Mai 2022 verfügbar ist.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse verfügt die Wohnung über einen kleinen Schlafraum, eine separate Küche (unmöbliert) mit Fenster, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC. Eine zweite Dachterrasse mit Abendsonne ist vom Flur aus erreichbar.

Mitvermietet wird ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil.
Die Miete von 855,00 Euro versteht sich inklusive TG-Stellplatz, zuzüglich 170,00 Euro Nebenkosten.

Die Hausgemeinschaft besteht derzeit überwiegend aus Eigentümern. Die Wohnanlage ist daher äußerst gepflegt und wird über eine Hausverwaltung bestens verwaltet.

Unser Fazit: Ideal geeignet für den anspruchsvollen Single

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2687
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
53,90 m²
Nutzfläche ca.
19,00 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
01.05.2022

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. November 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
97.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Gilching, in einer ruhigen Wohnstraße unweit der S-Bahn Station Gilching Argelsried (S8). Ein EDEKA Markt, nur wenige Meter entfernt, bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die B2 in rund 20 Minuten zu erreichen.

Die naturnahe Umgebung lädt mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein. Ammersee, Wörthsee und Starnberger See sind mit weniger als 20 km immer ein attraktives Ausflugsziel.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügige Dachterrasse in sonniger Südostausrichtung mit Zugang vom Wohnzimmer
- Weitere Dachterrasse (Abendsonne) mit Zugang vom eigenen Flur
- Heller Wohnraum
- Separate Küche mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad, Bad mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
Die moderne Küche mit allen Geräten kann für 1.200 Euro abgelöst werden.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung komplett saniert:
- neues Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Flur, Bad und WC mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt
- Fußböden: Massivholzdielen Eiche geölt im gesamten Wohnbereich bis auf Bad und WC
- Neue Fenster und Balkontüren nach EnEV