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interne Kennung der Immobilie: 3101

WINDISCH – Über den Dächern v. Gilching: Helle 3-Zi- Penthousewhg. in ruhiger Wohnlage – bezugsfrei! | 3101

Wohnung | 82205 Gilching

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724.000 €
Kaufpreis
1992
Baujahr
114 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3101
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
114 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
724.000,00 €
Gesamtkaufpreis
744.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine Dreizimmer-Penthousewohnung mit einer Gesamtwohnfäche von ca. 113,5 m² und einer Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 75 m² in (anteilig in die Wohnfläche eingerechnet). Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtet worden ist.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Diele. Hier spüren Sie sofort den Charme und die Großzügigkeit, die dieses Zuhause auszeichnet. Direkt an die Diele schließt sich die moderne Einbauküche in U-Form an, die mit allen notwendigen Geräten voll ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu den privaten Räumen der Wohnung. Das kleinere Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder als gemütlicher Home-Office-Arbeitsplatz geeignet. Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz und Komfort für erholsame Nächte.
Das große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen eine entspannende Wohlfühloase bietet. Zudem können Sie hier direkt Ihre Waschmaschine anschließen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass die morgendliche Routine stressfrei verläuft.
Das Highlight der Wohnung sind die Dachterrrassen, welche nach Südwest und nach Nordost ausgerichtet sind. Von diesen hat man ein Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Gilching.

Ihren Rückzugsort mit Weitblick und privaten Freiraum außerhalb der vier Wände vom Frühjahr bis in den Herbst, das bieten Ihnen die Dachterrassen auf der Südwest- und auf der Nordostseite der Wohnung. Lichtdurchflutet verbinden sich die Räume auf natürliche Weise mit der großzügigen Dachterrasse und bieten Ihnen einen Panoramablick ins Grüne sowie über die Dächer von Gilching.
Auf den kleineren Dachterrassen, die auf der Nordostseite an das Wohnzimmer, dem Flur und dem Badezimmer anschließen, können Sie den Nachmittagsschatten im Hochsommer genießen. Die Dachterrassen eignen sich perfekt für entspannte Abende und sonnige Tage.

Zu der Wohnung gehören zwei Einzeltiefgaragenstellplätze sowie ein abschließbares Kellerabteil. Außerdem gibt es ein Fahrradabstellraum.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 134,4 kWh (Energieeffizienzklasse “E”).

FAZIT:
Eine attraktive Penthousewohnung, die von hellen Räumen und beeindruckenden Dachterrassen geprägt ist, wartet darauf Sie in ruhiger Lage von Neu-Gilching kennenzulernen.

Ausstattung

+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
+ Gemütliches Schlafzimmer
+ Großes Kinderzimmer
+ Einbauküche in U-Form
+ Geräumige Diele
+Tagesbad mit Badewanne und Dusche
+ Praktisches Gäste-Bad
+ Außenrollos in allen Räumen
+ 3 geflieste Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m²
+ Zugang zu den Dachterrassen von allen Zimmern
+ Einheitlicher Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
+ Glasfaseranschluss
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Großer Fahrradabstellraum
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Zwei Einzeltiefgaragenstellplätze

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134.30 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
744.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
22.134 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
26.040 €
Notarkosten
1,50 %
11.160 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.720 €
Gesamtkosten
807.054 €

Sonstige Angaben

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER GILCHING
Gilching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer von München entfernt und hat ca. 20.000 Einwohner.

INFRASTRUKTUR
In Gilching befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, unteranderem vier SB-Lebensmittelmärkte, vier Discountlebensmittelmärkte, drei Drogeriemärkte, einen Modemarkt und einen Nahversorger-Baumarkt.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gilching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf einer Mittelschule, einem Gymnasium und drei Grundschulen werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Außerdem verfügt Gilching über fünf Kindergärten, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort und zwei Kinderhäuser.

FREIZEIT&KULTUR
Engagierte Vereine, Bürgerinnen, Initiativen und Künstlerinnen wirken ebenso an dem vielfältigen Kulturangebot mit, wie die Bildungseinrichtungen und die Gemeindeverwaltung selbst. Seit 2015 findet in Gilching auf Initiative des Kulturreferenten im Gemeinderat, Matthias Helwig, jährlich im Herbst die Kunst- und Kulturwoche statt. Hier gestalten die genannten Akteure an 10 Tagen ein vielfältiges Programm für Jung und Alt. Auch einen eigenen Badesee hat die Gemeinde, den Jais Weiher. Von Gilching aus lassen sich zudem tolle Radausflüge in die Umgebung machen, zu Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Ammersee, aber zum Beispiel auch zum beeindruckenden Kloster Fürstenfeld. Die Radwege sind gut ausgebaut und ausgeschildert. Wer lieber hoch hinaus will, muss unbedingt das DAV Kletter- und Boulderzentrum testen – Indoor und Outdoor gibt es Routen in allen Schwierigkeitsgraden und auch Kurse werden angeboten.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die öffentliche Anbindung ist dank der S-Bahn Station (S8) mit ca. 7 Gehminuten sehr gut und fährt im Takt von 10-20 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über den nahegelegenen Autobahnanschluss (A96 Lindau).

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