WINDISCH IMMOBILIEN - ERSTBEZUG! Neubau 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage v. Herrsching am Ammersee!
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WINDISCH IMMOBILIEN - ERSTBEZUG! Neubau 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage v. Herrsching am Ammersee!

Wohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr2020
Wohnfläche82,70 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante Dreizimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss.
Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich über ca 83m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit einem offenen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Im großzügigen Bad erwartet Sie eine hochwertige Badewanne, eine ebenerdige Dusche und viel Wohlfühlkomfort. Außerdem haben Sie ein seperates Gäste-WC.
Ein großer nach Süden ausgerichteter, teilüberdachter Balkon erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der Kapazitäten für 2 Autos hat. Außerdem ist bereits eine Wallbox angeschlossen, sodass E-Fahrzeuge direkt auf dem eigenen Stellplatz aufgeladen werden können.

Ausgesuchte Materialien - überwiegend "Made in Germany" - und modernste Technik sorgen für zeitgemäßen und behaglichen Wohnkomfort!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2777
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
82,70 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
frei ab sofort

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
26.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER HERRSCHING AM AMMERSEE
Herrsching am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und verzeichnet ca. 10.000 Einwohner. Der Ort Herrsching liegt ca. 40 km südwestlich von München im Fünfseenland am Ostufer des Ammersees und unterhalb des weltbekannten Klosters Andechs mit der Klosterkirche .

INFRASTRUKTUR
Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Das Gewerbegebiet beherbergt auf einer Fläche von rund elf Hektar innovative Unternehmen und rund 600 Arbeitsplätze.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Herrsching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und an der staatlichen Realschule Herrsching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Herrsching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der See "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Badegäste von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Herrsching viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Herrschinger Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Herrsching liegt 15 km südlich der Autobahnabfahrt Inning am Ammersee im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.
Seit 1972 ist Herrsching an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen, es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse, u. a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim.
In Herrsching legen die Schiffe der Bayerischen Seenschifffahrt an. Die Schiffe verkehren von Ende März bis Mitte Oktober und verbinden die nördlichen, südlichen und westlichen Uferorte.

Ausstattung / Energieausweis

+ Großer, teilüberdachter Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz für 2 KFZ sowie installierter Wallbox
+ Kellerabteil Nr. 7
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Bad mit Badewanne und sep. Dusche
+ Gäste WC
+ Abstellraum
+ Personenfahrstuhl
+ u.v.m.