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interne Kennung der Immobilie: 2885

Moderne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Herrsching, nur 250 m zum See und S-Bahn Anschluss | 2885

Wohnung | 82211 Herrsching am Ammersee

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469.000 €
Kaufpreis
1993
Baujahr
52 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2885
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
52 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!
Haustiere

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
469.000,00 €
Gesamtkaufpreis
489.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Rarität in Herrsching! Diese großzügige, bezugsfreie Wohnung ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das sich über 3 solide gebaute Etagen erstreckt. Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und strahlt individuellen Flair aus, während die Wohnung selbst modernen Wohnkomfort verspricht. In einer ruhigen Lage im obersten Stock gelegen, beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 69m². Der besondere Charme dieser Immobilie wird auch durch eine intelligente Raumgestaltung unterstrichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Wohnkomfort als auch Wohlbefinden fördert.

Ein funktionaler Grundriss, ein offenes Raumgefühl sowie eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Möbeln prägen diese gemütliche Zweizimmer-Dachterrassenwohnung. Das Raumangebot bilden ein offener Wohn-/Essbereich und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einer unglaublich interessanten Fenstergestaltung.
Atemberaubend ist die teilweise 3,5 m Raumhöhe. Die moderne Küche mit einer großen Arbeitsfläche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse. Von hier aus können Sie den Ausblick nach Süden genießen und zahlreiche Sonnenstunden verbringen. Hier haben Sie jahreszeitenbedingt einen schönen Blick auf den Ammersee.

Im Badezimmer erwartet Sie eine Duschwanne, viel Stauraum sowie ein Tageslichtfenster. Zudem haben Sie ein weiteres Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster.

Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.

Viele weitere Details machen diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohn(t)raum – ein echtes Highlight für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Ausstattung

+ Baujahr 1993
+ Neue Kunststofffenster
+ Großer Wohn-/Essbereich; Ausrichtung: West
+ französischer Balkon am Wohnzimmer
+ moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche
+ Bodenbelag Küche: Feinstein
+ Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
+ sonniger Südbalkon, Naturstein
+ Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ moderner, heller Laminatboden, Fliesen
+ neue, weiße Türen
+ bis zu 3.5m Raumhöhe
+ abschließbares Kellerabteil
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ gepflegte Wohnanlage
+ u.v.m.

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
11.638 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
17.115 €
Notarkosten
1,50 %
7.335 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.445 €
Gesamtkosten
527.533 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Herrsching am Ammersee. Die S-Bahn Station Herrsching ist nur wenige Gehminunten entfernt.

ÜBER HERRSCHING AM AMMERSEE
Herrsching am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und verzeichnet ca. 10.000 Einwohner. Der Ort Herrsching liegt ca. 40 km südwestlich von München im Fünfseenland am Ostufer des Ammersees und unterhalb des weltbekannten Klosters Andechs mit der Klosterkirche .

INFRASTRUKTUR
Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Das Gewerbegebiet beherbergt auf einer Fläche von rund elf Hektar innovative Unternehmen und rund 600 Arbeitsplätze.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Herrsching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und an der staatlichen Realschule Herrsching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Die Bauzeit des Gymnasiums ist auf zweieinhalb Jahre angelegt. Das Haus soll im Schuljahr 2024/2025 seiner Bestimmung übergeben werden.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Herrsching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der See “direkt vor der Haustüre”. Hier kommen Badegäste von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Herrsching viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Herrschinger Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Herrsching liegt 15 km südlich der Autobahnabfahrt Inning am Ammersee im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.
Seit 1972 ist Herrsching an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen, es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse, u. a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim.

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