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WINDISCH IMMOBILIEN- vermietetes Appartment für betreutes Wohnen in Maisach zur Kapitalanlage | 2751_2_verm

Wohnung | 82216 Maisach

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165.000 €
Kaufpreis
2015
Baujahr
34 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2751_2_verm
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
34 m²

Kosten

Kaufpreis
165.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das Appartement befindet sich in einer barrierefreien und modernen Senioreneinrichtung ohne Tagespflege, welche im Jahr 2015 erbaut worden ist. Das Mindestalter für die Bewohnung der Einrichtung beträgt 60 Jahre und ist ohne Pflegegrad möglich oder bis Pflegegrad 2.

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.01.2022.

• Nettokaltmiete 482€ ( 5.784 € p.a.)
• Nebenkosten pauschal: 182,55 Euro (beinhaltet auch Strom u. Kabelanschluss)
• Zusätzlich 150,00 Euro /Monat Grundservicepauschale gehen an den Betreiber Arche Noris GmbH für 24-Stunden-Notruf. Bei Nichtvermietung muss diese vom Eigentümer übernommen werden, ansonsten kann sie auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, ein großzügiges Badezimmer sowie eine integrierte hochwertige Küchenzeile.

Der Wohn-/Schlafbereich ist aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für echte Lebensqualität. Das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche sowie leicht erreichbare Armaturen. Zudem sollen Haltegriffe den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Stabilität verschaffen.

Für weiteren Komfort sorgt ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug.

Der Betreiber Arche Noris organisiert wechselnde Angebote für Senioren im Haus: Zeitungsrunde, Gymnastik, kleine Gartenarbeiten, Kaffeerunde, Brettspiele, Bingo und Spaziergänge.

Die gepflegten und begrünten Außenanlagen der Einrichtung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, ebenso wie die vielseitige Umgebung in und um Maisach.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: € 1.165,95
Hausgeld monatlich: € 48,21

Die Eigentümerin besitzt noch ein weiteres Appartment, welches vermietet ist. Beide Appartments können zusammen erworben werden.

Ausstattung

+ gepflegte Anlage aus dem Jahr 2015
+ große Fenster für viel Tageslicht
+ Behinderten- und Rollstuhlgerechtes Badezimmer
+ Barrierefreier Zugang (2 Aufzüge)
+ Neuwertige Küchenzeile (ohne Herd)
+ Nicht möbliert

ALLGEMEIN:
+ bepflanzte Grünflächen
+ Jalousien
+ Verpflegung: Frühstück, Mittag und Abendessen

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
4. Juni 2025
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.90 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
3.927 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
5.775 €
Notarkosten
1,50 %
2.475 €
Grundbucheintrag
0,50 %
825 €
Gesamtkosten
178.002 €

Sonstige Angaben

Die Einrichtung wird betrieben von der Arche Noris gGmbH, welche bereits Senioreneinrichtungen in Emmering, Karlsfeld und Moosach betreibt. Träger der Gesellschaft ist der Sozialnetzwerk Arche e.V. Der Verein ist bereits 40 Jahre mit vielen Mitarbeitern im sozialen Bereich tätig und betreibt Einrichtungen der Alten-, Behinderten-, Kinder- und Jugendhilfe in Bayern, Sachsen, Hessen und Rheinland-Pfalz.

Die Einrichtung in Maisach wird als klassisches betreutes Wohnen bestehend aus drei Elementen geführt: pflegerische Betreuung und Unterstützung in Fragen des täglichen Lebens. Die pflegerische Betreuung wird mit dem hauseigenen Betreuungspersonal der Arche Noris gGmbH gewährleistet.


Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Maisach.

Busverbindung ins Zentrum und nach Fürstenfeldbruck direkt vorm Haus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt von München in 25 Minuten.

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