WINDISCH IMMOBILIEN- Appartment für betreutes Wohnen in Maisach zum Eigennutz
Kaufpreis 165.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN- Appartment für betreutes Wohnen in Maisach zum Eigennutz

Wohnung in 82216 Maisach

Baujahr2015
Wohnfläche33,90 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das Appartment befindet sich in einer barrierefreien und modernen Senioreneinrichtung ohne Tagespflege, welche im Jahr 2015 erbaut worden ist. Das Mindestalter für die Bewohnung der Einrichtung beträgt 60 Jahre und ist ohne Pflegegrad möglich oder bis Pflegegrad 2.

Die Wohnung ist im Moment nicht vermietet. Damit ist die Wohnung für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer geeignet.

• Möglich erzielbare Mieteinnahmen liegen zwischen 480 – 520 Euro/Monat (5.750 – 6.240 Euro/Jahr)
• Nebenkosten pauschal: 182,55 Euro (beinhaltet auch Strom u. Kabelanschluss)
• Zusätzlich 150,00 Euro/Monat Grundservicepauschale gehen an den Betreiber Arche Noris GmbH für 24-Stunden-Notruf. Bei Nichtvermietung muss diese vom Eigentümer übernommen werden, ansonsten kann diese auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, ein großzügiges Badezimmer sowie eine integrierte hochwertige Küchenzeile.

Der Wohn-/Schlafbereich ist aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für echte Lebensqualität. Das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche sowie leicht erreichbare Armaturen. Zudem sollen Haltegriffe den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Stabilität verschaffen.

Für weiteren Komfort sorgt ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug.

Der Betreiber Arche Noris organisiert wechselnde Angebote für Senioren im Haus: Zeitungsrunde, Gymnastik, kleine Gartenarbeiten, Kaffeerunde, Brettspiele, Bingo und Spaziergänge.

Die gepflegten und begrünten Außenanlagen der Einrichtung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, ebenso wie die vielseitige Umgebung in und um Maisach.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020: € 1.165,95
Hausgeld monatlich: € 48,21

Die Eigentümerin besitzt noch ein weiteres Appartment, welches vermietet ist. Beide Appartments können zusammen erworben werden.

Die Einrichtung wird betrieben von der Arche Noris gGmbH, welche bereits Senioreneinrichtungen in Emmering, Karlsfeld und Moosach betreibt. Träger der Gesellschaft ist der Sozialnetzwerk Arche e.V. Der Verein ist bereits 40 Jahre mit vielen Mitarbeitern im sozialen Bereich tätig und betreibt Einrichtungen der Alten-, Behinderten-, Kinder- und Jugendhilfe in Bayern, Sachsen, Hessen und Rheinland-Pfalz.

Die Einrichtung in Maisach wird als klassisches betreutes Wohnen bestehend aus drei Elementen geführt: pflegerische Betreuung und Unterstützung in Fragen des täglichen Lebens. Die pflegerische Betreuung wird mit dem hauseigenen Betreuungspersonal der Arche Noris gGmbH gewährleistet.


Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2751_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
33,90 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
165.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jana Krimbacher - Windisch Immobilien
Jana Krimbacher
Immobilienmaklerin
Vermietung & Verkauf
1060171

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Maisach.

Busverbindung ins Zentrum und nach Fürstenfeldbruck direkt vorm Haus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt von München in 25 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

+ gepflegte Anlage aus dem Jahr 2015
+ bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
+ Behinderten- und Rollstuhlgerechtes Badezimmer
+ Barrierefreier Zugang (2 Aufzüge)
+ Neuwertige Küchenzeile (ohne Herd)
+ Jalousien
+ Nicht möbliert

ALLGEMEIN:

+ 24-Stunden-Notruf
+ Tagespflege im Haus
+ Wechselnde Angebote für Senioren im Haus
+ Verpflegung/Reinigung kann vor Ort gebucht werden