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NEUBAU in Maisach: Hochwertige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in ruhiger Lage – Erstbezug! | 3102
Wohnung | 82216 Maisach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Wohnlage von Maisach eine gut geschnittene Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101m², die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Die hochmoderne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem exklusiven Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten im zweiten Stock.
Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort das hochwertige Ambiente, das die gesamte Wohnung ausstrahlt.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur, der als Garderobe viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist großzügig gestaltet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der dazu einlädt, die ruhige Umgebung und die Aussicht ins Grüne zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei behagliche Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden bieten ausreichend Komfort und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das elegante Tageslichtbad ist ein echtes Highlight und vereint stilvolles Design mit Funktionalität: Eine breite Badewanne, eine großzügige ebenerdige Dusche und hochwertige Armaturen machen es zu einem kleinen Wellnessbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein ca. 10 m² großer Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum, und ein separater Hobbyraum kann optional erworben werden – ideal für Sport, Handwerk oder kreative Projekte. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Vor dem Haus steht Ihnen ein KFZ-Freiplatz (8.000,00€) zur Verfügung sowie eine Einzelgarage (19.000,00€).
FAZIT:
Diese moderne Neubauwohnung in Maisach ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen und höchsten Komfort legen. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine exklusive Ausstattung in einem gepflegten Neubau, kombiniert mit einer hervorragenden Lage und idealer Anbindung an die Münchner Innenstadt. Hier genießen Sie modernes, urbanes Wohnen in einem ruhigen Umfeld – ideal für eine Familie, die das Beste aus beiden Welten sucht.
Ausstattung
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas
+ Offener Wohn-/ Koch-/ Essbereich
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Großes Kinderzimmer
+ Großzügiges Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gemütlicher Balkon mit sep. Abstellraum
+ Energieeffiziente Wärmepumpe von Wiessmann
+ Ca. 10 m² großes Kellerabteil
+ 1 KFZ-Außenstellplatz
+ u.v.m..
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
16.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ÜBER Maisach
Maisach ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 14.000 Einwohner. Der Ort Maisach liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Maisach ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Maisach sowie der Mittelschule Maisach werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Maisach durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der benachbarte Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Maisach liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Maisach ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Maisach, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.
