Neuwertige Garten-Maisonette-Wohnung in Ortsrandlage mit S-Bahnanschluss ab 01.07.2021 zu vermieten!
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Neuwertige Garten-Maisonette-Wohnung in Ortsrandlage mit S-Bahnanschluss ab 01.07.2021 zu vermieten!

Wohnung in 82216 Maisach / Germerswang

Baujahr2019
Wohnfläche83,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sie wollen stilvoll wohnen und nicht auf eine Prise Lebensgenuss und Extravaganz verzichten? Dann entscheiden Sie sich für diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 83 m² in einem KfW-55 Architektenhaus Baujahr 2019/2020.

Die kleine Wohnanlage überzeugt mit klaren Linien und modernster Technik.
Da sich die Wohnung über Souterrain und Erdgeschoss erstreckt, kommen Sie in den Genuss von einer Terrasse mit Garten als auch einem Balkon.

Eine optimale Grundrissgestaltung mit offenen, luftig-hellen Räumen und erlesenen Details der Innenausstattung geben dieser Wohnung das „gewisse Etwas“.

ERDGESCHOSS - hier findet Leben statt
Reinkommen und wohlfühlen. Sie betreten die Wohnung und sind in der Diele fast schon mittendrin im großzügigen Wohn-/Essbereich - dem Herzstück der Wohnung. Hier trifft man sich zum Plaudern, Essen und Relaxen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet – integriert sind Wohnzimmer, Essplatz und eine offene Küche, die nur über eine Theke leicht separiert wird. Die geschmackvolle Küche punktet mit einer neuwertigen Einbauküche, zahlreichen Schränken, einer großen Arbeitsfläche und hochwertigen Siemens E-Geräten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage neben der Küche noch ein Extra-WC.

SOUTERRAIN – direkt in den Garten zum Relaxen
Über eine Treppe gelangen Sie nach unten in das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Bad. Im Badezimmer finden Sie ein einladendes Ambiente: geschmackvolle Fliesen, ein Waschtisch und eine großzügige Duschkabine. Dank eines Fensters ist es außerdem hell und gut zu belüften.
Mehr Freiraum erschließt sich für Sie als Bewohner, wenn Sie direkt vom Schlafzimmer über die Sonnenterrasse in den schönen Garten gehen.

DIE AUSSTATTUNG - nicht nur schön, sondern auch praktisch
In den Wohnräumen findet man hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und/oder edlem Feinsteinzeug vor - selbstverständlich in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung. Diese sorgt auch im Badezimmer für wohlwollende Wärme - nicht nur an den Füßen.

SICHERHEIT – auch das ist in dieser kleinen Anlage bedacht
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit. Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1, Sicherheitsgläser der Fenster und Schließoliven an den Griffen.

ABLÖSEZAHLUNG
Für die hochwertige Küche mit Siemens Einbaugeräten wird eine Ablöse in Höhe von 7.000 EUR (1,5 Jahre alt; NP 12.000 EUR) veranschlagt. Ebenso ist eine Ablöse für das Gartenhaus 600 EUR und den fast neuen Rasenroboter 900 EUR gewünscht, gesamt 8.500 EUR (VB)

FAZIT: Die Wertigkeit mit vielen Details macht diese Wohnung in herrlicher Ortsrandlage zu einem persönlichen Wohn(t)raum für Singles oder Paare.

Das Panoramabild mit der Umgebung finden Sie hier: https://www.fairfleet360.com/sample/360panorama/5d7a6155c6ef2ae9a98f3f0d/

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2584
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
83,00 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
ab 01.07.2021

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
14.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Wohnlage, in Ortsrandlage von Germerswang mit freiem Blick Richtung Wiesen und Felder.

Zur nächsten S-Bahn-Station sind es ca. 900m (S-Bahn-Station Malching). Von dort benötigen Sie ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Der nächste Kindergarten liegt ca. 300 m entfernt im Ortszentrum. Schulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Maisach und in Olching.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort selber, bzw. in der nächsten Ortschaft Maisach und Gernlinden.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten, somit 2. Wohnzimmer!
+ stilvolles Duschbad
+ Gäste-WC mit jeweils hochwertiger Markenausstattung
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ viele große Fensterflächen mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven, einbruchhemmend
+ elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ Garage mit Stromanschluss (inkl. Drehstrom)
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse (Cat 6) in allen Wohnräumen
+ Handtuchhalter im Badezimmer mit elektr. Patrone
+ dezentrales Lüftungssystem
+ uvm.