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Daten
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Wohnung in 82216 Maisach / Germerswang

Baujahr2022
Wohnfläche56,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In Ortsrandlage von Germerswang mit freiem Blick über Wiesen und Felder errichtet die E.F.A. Wohnbau GmbH ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante Zweizimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss.
Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich über 56 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein. Ausgesuchte Materialien - überwiegend "Made in Germany" - und modernste Technik sorgen für zeitgemäßen und behaglichen Wohnkomfort!
Abgerundet wird das Angebot mit einem oberirdischen KFZ-Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2677 - 5
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
56,00 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Oktober 2022

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten. Kurze Fußwege zu Discountern, Bäcker, zur Bank, Apotheke und zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 3 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Ein Bio-Hofladen - an der Straße nach Fürstenfeldbruck gelegen - rundet das Angebot mit regionalen Produkten ab.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

* Sonniger Balkon
* moderne, ansprechende Architektur
* elegantes Farbkonzept
* Bauweise nach Energieeinsparverordnung 2019, KfW 70 Standard
* Parkett in allen Wohnräumen
* Markenfliesen von namhaften Herstellern
* Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
* Videogegensprechanlage
* eigenes Kellerabteil
* u.v.m.