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Wohnung in 82216 Maisach / Germerswang
Baujahr2022
Wohnfläche56,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
In Ortsrandlage von Germerswang mit freiem Blick über Wiesen und Felder errichtet die E.F.A. Wohnbau GmbH ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante Zweizimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss.
Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich über 56 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein. Ausgesuchte Materialien - überwiegend "Made in Germany" - und modernste Technik sorgen für zeitgemäßen und behaglichen Wohnkomfort!
Abgerundet wird das Angebot mit einem oberirdischen KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon.
Objektdaten
Energieausweis
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten. Kurze Fußwege zu Discountern, Bäcker, zur Bank, Apotheke und zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 3 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Ein Bio-Hofladen - an der Straße nach Fürstenfeldbruck gelegen - rundet das Angebot mit regionalen Produkten ab.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.