WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 2-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Eichenau!
Kaufpreis 298.000 €
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Lage
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 2-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Eichenau!

Wohnung in 82223 Eichenau

Baujahr1983
Wohnfläche54,40 m²
Nutzfläche5,73 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Wohnlage von Eichenau eine gut geschnittene Zweizimmer - Gartenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 54 m² in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983) an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das bereits beim Betreten mit einer schönen Diele einladend wirkt.
Gleich rechts erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC, während Ihnen auf der gegenüberliegenden Seite eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und viel Stauraum die Herzen aller Kochenthusiasten höher schlagen lässt.
Über den Flur gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das ein großes Fenster und viel Platz für einen Einbauschrank und Doppelbett bietet. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sorgt für einen hellen Wohn- und Essbereich und lädt zum Wohlfühlen ein. Über die große, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und mit Ausblick auf die gepflegte Grünanlage.

Der Abstellraum bietet Platz für Staubsauger & Co. und ist zusätzlich als Vorratskammer nutzbar.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Dach wurde im Jahr 2017 saniert und die Fassade im Jahre 2018.
Ein Einbau einer neuen Heizung erfolgte im Jahre 2020, der Energieausweis ist noch mit den Daten der alten Heizung versehen!
Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 166 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

Details zu den derzeitigen Mieteinnahmen sowie weitere Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
3017
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
54,40 m²
Nutzfläche ca.
5,73 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1983
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
298.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
166.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Janik Windisch, duaöer Student Vermietung und Verkauf, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Janik Windisch
Dualer Student
Vermietung & Verkauf
1336505

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER EICHENAU
Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See direkt vor der Haustüre. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der EIchenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil:
Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.

Ausstattung / Energieausweis

- Holzfenster mit Rollläden
- Laminat in allen Wohnräumen und im Flur
- Abstellraum / Speisekammer
- sep. WC
- Bad (innen liegend)
- sonnige Terrasse
- gemauerter Kellerraum
- Einzeltiefgaragenstellplatz
- Küche mit Fenster
- Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin