Unser Angebot im Frühjahr! Großzügige Dreizimmerwohnung - zentral in FFB - nur halbe Maklerprov.!
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Unser Angebot im Frühjahr! Großzügige Dreizimmerwohnung - zentral in FFB - nur halbe Maklerprov.!

Wohnung in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr1963
Wohnfläche102,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag eine sonnige und überaus großzügige Dreizimmerwohnung in Fürstenfeldbruck an, die auch zu einer Vierzimmerwohnung um-, bzw. ausgebaut werden kann.

WOHNUNG ZUR ENTFALTUNG GESUCHT?
Dieses Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus (plus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss) und wurde 1963 / 1964 in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck errichtet, in den letzten Jahren renoviert und bietet mit über 100 m² Wohnfläche ausreichend viel Platz für bis zu drei Personen.

ATTRAKTIVER GRUNDRISS
Die Wohnung überzeugt mit einem ansprechenden Grundriss, die überaus großen Räume laden dazu ein, sich beim Einrichten auszutoben! Sie verfügt über ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (26 und 12,5 qm), eine voll ausgestattete, große Wohnküche, ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Ein Abstellraum im Flur für Staubsauger, Bügelbrett und Co. hilft, in der Wohnung Ordnung zu halten.
Vorschläge für eine Grundrissänderung in eine Vierzimmerwohnung stellen wir Ihnen gerne vor.

IHR PLATZ AN DER SONNE
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Ost Balkon, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen einfangen können.

UNSER FAZIT:
Eine großzügige Wohnung für die junge Familie in einer bevorzugten Lage von Fürstenfeldbruck!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2396
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
102,00 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
1,76 % inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. Oktober 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

ZU FUß IN DIE ALTSTADT
Das Anwesen liegt nur rund 400 Meter vom Zentrum der Altstadt entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafes und Restaurants befinden sich somit in direkter Umgebung und können fußläufig erreicht werden. Ob Filmabend im Kino oder Schaufensterbummel in der City - beides lässt sich mit einem kleinen Spaziergang oder einem kurzen Ausflug mit dem Fahrrad verbinden.
Familien mit Kindern können sich auf kurze Fußwege zur Grund- und Mittelschule, wie auch zu diversen Betreuungseinrichtungen freuen.

DIE STADT AN DER AMPER
Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist daher - laut Umfragen - eine der "lebenswertesten" Städte Bayerns. Der Rothschwaiger Forst, die Amper Auen, wie auch die nahegelegenen Seen, wie der Ammer- oder Wörthsee sind bei Wanderern, Rad- und Wassersportlern besonders beliebt. Das Kulturforum im Kloster Fürstenfeld ist mit seinem bunten und abwechslungsreichen Programm Anziehungspunkt für Kulturliebhaber aus ganz Bayern.

IMMER GUT VERSORGT
Die Stadt an der Amper verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur und ist Sitz zahlreicher Unternehmen, Behörden und öffentlicher Einrichtungen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch das Kreisklinikum Fürstenfeldbruck kümmern sich bei Bedarf um die Gesundheit.

VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto, wie auch mit der S-Bahn (Linie S4) in ca. 25 Minuten.

Ausstattung

- große Wohnküche mit Essecke, zwei Fenstern und Fliesenboden
- Einbauküche mit Herd und Ofen
- Kinderzimmer mit Parkettboden
- großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Parkettboden
- Wohnzimmer mit Süd-Ostbalkon
- Bad (raumhoch gefliest) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
- Abstellkammer mit Anschluss für Wäschetrockner (nur Kondensattrockner)
- erneuerte Kunststofffenster
- Abstellraum im Speicher
- Stellplatz im Freien
- Mitbenutzung des Hofes

Derzeit wird eine Einzelgarage mit angemietet, das Mietverhältnis kann vermutlich übernommen werden.

Modernisierungen:
- neue Kunststoff-Doppeltür im Wohnzimmer (2016)
- Alu-Holz-Fenster restliche Wohnung (1997)
- Fenster im Treppenhaus (erneuert 2011/2016)
- erneuerte Heizungsanlage (2014)
- neuwertige Hebeanlage (2019)
- teilweise Fassadendämmung (1998)
- Badezimmer (90´er Jahre)
- Türen abgeschliffen/lackiert/neue Beschläge (2017)
- neue Bodenbeläge (zwischen 2007 und 2012 getauscht)