WINDISCH IMMOBILIEN - Vermietete Dreizimmer Dachterrassenwohnung in Bestlage von Buchenau!
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Vermietete Dreizimmer Dachterrassenwohnung in Bestlage von Buchenau!

Wohnung in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr1984
Wohnfläche82,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das Wohn- und Geschäftshaus entstand im Jahre 1984 auf dem Geschwister-Scholl-Platz in Fürstenfeldbruck, nur 2 Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station Buchenau.

Die zum Verkauf stehende Dachterassenwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und eine Toilette.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, der Mieter möchte nach Möglichkeit gerne noch einige Jahre in der Wohnung bleiben.
Das Highlight der Wohnung: Die große nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 50qm erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst!
Ob in gemütlicher Runde mit Freunden an kühleren Abenden unter dem Sternenhimmel oder als Schutz vor lauwarmen Sommerregen - ein echter Lieblingsplatz. Zugang zur Dachterrasse sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus möglich.

Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

KOSTEN:
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit 404,00 EUR, davon umlagefähig sind 275,00 EUR.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Wohnung: 492.000,00 Euro
Stellplatz: 18.000,00 Euro
Gesamtsumme: 510.000,00 Euro

Objektdaten

Objekt ID
2750
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
82,00 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
Whg. ist vermietet
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Ampermetropole Fürstenfeldbruck mit ihren ca. 34.000 Einwohnern gilt als attraktive Wohnstadt mit kurzen Wegen zu allen notwendigen Einrichtungen zur Nahversorgung, Kinderbetreuung und Freizeitgestaltung.

"Mitten im Leben" oder "Mit dem Aufzug zum Einkaufen" so könnte man diese begehrte Lage wohl am treffendsten beschreiben. Ob Kino, Drogerie, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich praktisch direkt vor der Türe!

Verkehrstechnisch ist Fürstenfeldbruck bestens angeschlossen: Über die B 471 erreichen Sie die Autobahnen A8, A9 und A96, die Sie zu den Metropolregionen wie Augsburg, München, Ingolstadt und Lindau führen.

Mit zwei großen Gewerbegebieten ist Fürstenfeldbruck eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Wohnungsmarkt profitiert und langfristig ausreichendes Mieterpotential sichert.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche
- modernes Bad (2017 erneuert)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bodenbeläge: Fliesen, Eiche und Vinyl Designboden
- große Dachterrasse
- Personenaufzug vom Keller bis zum 3. Obergeschoss
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- u.v.m.

Alle Terrassenflächen wurden im Jahr 2018 umfangreich saniert.