WINDISCH IMMOBILIEN - Elegante Dachgeschosswhg. mit Premium Ausstattung - ruhig und zentral gelegen
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.735 €
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Lage
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WINDISCH IMMOBILIEN - Elegante Dachgeschosswhg. mit Premium Ausstattung - ruhig und zentral gelegen

Wohnung in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr2018
Wohnfläche103,00 m²
Nutzfläche32,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Viele Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de


Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante Vierzimmer - Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten.
Eine hochwertige Ausstattung mit behaglicher und energiesparender Fußbodenheizung, kontrollierter dezentraler Wohnraumlüftung, ausgesuchten Materialien und modernster Technik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mit rund 135 qm Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich das für eine Familie passende Raumangebot mit drei Schlafzimmern und einem offenen Wohn-Koch- und Essbereich über die gesamte Hauslänge.
Die exklusive Küche mit Premium Großgeräten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Zwei helle und großzügige Bäder helfen, den morgendlichen Badezimmerstau zu entzerren.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kabel-Netzwerk, jeder Raum ist mit einer Zweifach-Netzwerkdose und TV-Kabelanschluss ausgestattet.
Mitvermietet werden ein eigener großer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Unser Fazit: Eine Immobilie für den anspruchsvollen Mieter.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektdaten

Objekt ID
2795a
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
103,00 m²
Nutzfläche ca.
32,00 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
November 2022
Nettokaltmiete
1.735 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.995 €
Kaution
5.055 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
37.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Martini
1088785

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Lage & Ausstattung

Lage

Über den Dächern der Stadt - so könnte man diese begehrte Lage wohl am treffendsten beschreiben. Die City, das Kloster und die Amperauen liegen Ihnen hier zu Füßen!

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich das Amper-Einkaufszentrum, zwei Bankfilialen, ein Café, Drogeriemarkt, eine Apotheke, sowie die Amper-Oase mit Hallen- und Freibad und Eislaufzentrum. Die weit über die Landkreisgrenze hinaus bekannte barocke Klosteranlage mit dem Veranstaltungsforum Fürstenfeld bietet ein hochkarätiges Kulturprogramm, die Amperauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck, mit ihren ca. 34.000 Einwohnern, liegt etwa 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist Sitz zahlreicher Unternehmen, Behörden und öffentlicher Einrichtungen. Ihr neues Zuhause liegt zentral und doch ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafes und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Ob Filmabend im Kino oder Schaufensterbummel in der City - beides lässt sich mit einem kleinen Spaziergang oder einem kurzen Ausflug mit dem Fahrrad verbinden. Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist daher, laut Umfragen, eine der "lebenswertesten" Städte Bayerns. Die nahegelegenen Seen, wie der Ammer- oder Wörthsee sind bei Wanderern, Rad- und Wassersportlern besonders beliebt. Diverse soziale Einrichtungen, Schulen und Bildungsstätten decken ein besonders breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch das Kreisklinikum Fürstenfeldbruck kümmern sich bei Bedarf um Ihre Gesundheit. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto, wie auch mit der S-Bahn (Linie S4, 20-Minuntentakt) in ca. 25 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

HIGHLIGHT der Wohnung:
+ Neuwertige Einbauküche mit Miele und Liebherr Großgeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank Spülmaschine, Induktion-Cerankochfeld, selbstreinigender Backofen mit Pyrolyse, Berbel Dunstabzug- Kopffreihaube)
Die Küche ist im Mietpreis der Wohnung mit 150€ monatlich inkludiert

+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster mit hochwertigen Sonnenschutz-Plissées
+ elektrische Rollläden (Zentral- und Zeitsteuerung) in allen Räumen
- Bäder mit Sanitärprogramm der Marke Vigour
+ Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Duschbad mit WC
Beide Bäder sind jew. mit Spiegelschrank der Marke Keuco und Waschtischunterschrank ausgestattet
+ Gegensprechanlage mit Kamera der Marke Busch Jäger
+ Netzwerkverkabelung und TV-Kabelanschluss in jedem Raum
+ Bodenbeläge: großformatige Feinsteinzeug-Fliesen 60/60 cm
+ 1 Ostbalkon
+ 1 Westbalkon
+ ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (ist mit 50€ in der Miete inkludiert)
+ separates großes Kellerabteil mit 16 qm
u.v.m.