ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! Moderne 3 - Zimmer- Wohnung in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.300 €
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ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! Moderne 3 - Zimmer- Wohnung in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck!

Wohnung in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr1970
Wohnfläche83,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine kernsanierte* 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck an. Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m², wird derzeit umfassend saniert und ist ab 15.12.2023 bezugsfertig.

Das Raumangebot umfasst den hellen Wohnraum mit Zugang zum großen Süd-Ostbalkon, zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eine separate geräumige Küche und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die weitläufige Diele und die zusätzliche Abstellnische bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Stellfläche wie z.B. für eine Garderobe und Schuhe.

*Folgende Renovierungsmaßnahmen werden derzeit durchgeführt:
+ Elektroninstallation komplett neu (inkl. Sicherungen, Zuleitungen, Steckdosen, Schalter)
+ Abgehängte Decken mit LED-Spots in Diele und Bad
+ Komplette Böden neu (Fliesen in Betonoptik und Vinylböden in Holzoptik)
+ Neue Türen inkl. Türstöcke
+ Kernsanierung der Wände und Decken
+ Geschliffene und neu gestrichene Heizkörper
+ Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
+ viele weitere kleine Renovierungen

Eine abschließbare Einzelgarage kann bei Bedarf für mtl. 70,00€ angemietet werden.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl, der Energiekennwert beträgt 169 kWh.

Unser Fazit: Ein gemütliches Nest für kleine Familien oder ein Paar, die einen ruhigen Rückzugsort in begehrter Lage von Fürstenfeldbruck suchen!

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Objektdaten

Objekt ID
3008
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
83,00 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Nettokaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.585 €
Kaution
3.900 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Juli 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
169.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1317370

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Ferner befindet sich die Wohnung befindet sich in unmittelbahrer nähe zu den Klinikum Fürstenfeldbruck.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen, sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Der Sbahnbahnhof Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

Ausstattung / Energieausweis

+ Einheitlicher Vinylboden in heller Holzpotik
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtchtung
+ Großer Eingangsbereich mit LED-Deckenspots
+ abschließbares Kellerabteil
+ Einzelgaragenstellplatz (bei Bedarf)
+ u.v.m.