WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhafte Gartenwohnung in einem 3-Parteien-Haus mit DHH-Charakter!
Kaufpreis 739.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Traumhafte Gartenwohnung in einem 3-Parteien-Haus mit DHH-Charakter!

Wohnung in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr2010
Wohnfläche116,70 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet mit seinen vier Zimmern und zwei Bädern eine Wohnfläche von ca. 117 m² – ein wahrer Wohntraum. Die beiden Terrassen, vorne mit großzügigen ca. 22 m² und hinten mit ca. 16 m², lassen Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Eine eigene private Einfahrt bietet Platz für zwei zusätzliche Fahrzeuge, neben der bereits vorhandenen übergroßen Doppelgarage. Durch das Gartentor und entlang des gepflasterten Weges gelangen Sie zu Ihrer überdachten Haustür – ein Eingangsbereich ohne Gemeinschaftsflur, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Der Erdgeschossbereich begeistert mit einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich von beeindruckenden 30 m². Bodentiefe Flügeltürelemente und weitere Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Küche mit Markengeräten und massiven Steinarbeitsplatten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Ein großzügiges Büro (ca. 11 m²) und ein Badezimmer mit Dusche und Designerwanne komplettieren diese Ebene.

Die Treppe neben dem Eingangsbereich führt Sie in das Souterrain, wo dank Deckenhöhen von 2,45 m und großen Fenstern eine Wohnraumqualität entsteht. Vor den Fenstern sorgen bepflanzte Betonsteine für Privatsphäre. Hier finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer (ca. 11 m²) und den großzügigen Elternschlafbereich mit fast 19 m² vor. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen kleinen eigenen Kellerbereich, ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Ein separater Ausgang über den Gemeinschaftsflur erleichtert den Transport von Einkäufen und anderen Gegenständen.

Die Beheizung erfolgt äußerst effizient über eine sparsame Grundwasserwärmepumpe, die für angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Thermostatreglern sorgt.

Dieses Objekt, bestehend aus nur drei Wohneinheiten, wurde 2010/2011 von einer renommierten Fürstenfeldbrucker Baufirma mit höchstem Qualitätsanspruch auf einem 723 m² großen Grundstück errichtet, gemäß den Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2009.

FAZIT: Eine zeitlose Oase des Wohnens erwartet Sie, die eine preisgünstige Alternative zu einem eigenen Haus bietet.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
3014
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
116,70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2010
Verfügbar ab
frei ab 01.03.2024
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
739.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. April 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
20.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1333049

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.



FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschoss:
+ Große Diele mit viel Stauraum
+ Lichtdurchflutetes Büro / Gästezimmer
+ Offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
+ Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Landhausdieleneichenparkett im Wohnzimmer und Büro
+ Stilvolle weiße Kassettentüren in der gesamten Wohnung
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche und sep. Designwanne
+ Mit Kann Platten belegte Terrasse vor dem Haus
+ Überdachter Freisitz aus Granitstein hinter der Garage
+ Übergroße Doppelgarage mit Privatzufahrt & Stromanschluss

Untergeschoss:
+Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+Große Diele mit viel Stauraum
+Gemütliches Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank & Co
+ Einladendes Kinderzimmer mit viel Platz zum Toben
+ Hochwertiger Laminatboden im Kinderzimmer & Schlafbereich
+ Sep. Wasch- und Trockenraum