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Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 3175

WINDISCH IMMOBILIEN – Gemütliche, renovierte Dreizimmerwohnung in ruhiger Lage | 3175

Wohnung | 82256 Fürstenfeldbruck

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1.190,00 €
Nettokaltmiete
1968
Baujahr
76 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3175
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
76 m²
Verfügbar ab
01.12.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.190,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.430,00 €
Gesamtmiete
1.430,00 €
Kaution
3.750,00 €

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine moderne Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürstenfeldbruck an.

Das Objekt zeichnet sich aus durch einen idealen Grundriss, den geräumigen Südbalkon und die ruhige Lage am Ortsrand von Fürstenfeldbruck.
Das Raumangebot umfasst ein großes und helles Wohnzimmer, eine separate Küche ohne Einbauküche, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC.
Eine Nische mit Regalböden im Flur für Schuhe, Bügeleisen, Putzmittel oder sonstiges sorgt für Ordnung.
Das Highlight der Wohnung, der geräumige mit Glas-Schiebe-Elementen ausgestattete Balkon, erweitert Ihren Wohnraum von Frühjahr bis Herbst: ob zum gemütlichen Beisammensein an kühleren Abenden oder als Schutz vor lauwarmen Sommerregen – von hier aus können Sie bei einem Glas Wein am Abend die schönsten Sonnenuntergänge genießen: ein echter Lieblingsplatz!

Ein großes Kellerabteil bietet Stauraum für allerlei Hausrat.

Ein KFZ Stellplatz wird nicht angeboten, an der Straße finden sich kostenlose Stellplätze für Ihren PKW.

Unser Fazit: Ideal geeignet für das Paar oder die Familie mit einem Kind, die die Nähe zur Großstadt schätzen und nach einem hektischen Arbeitstag die Ruhe und ihr Zuhause genießen möchten.

Ausstattung

– Bad mit Wanne
– separates WC
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Parkett, Laminat, Teppichboden, Vinylboden und Fliesen
– Balkon mit Glas-Schiebeelementen versehen
– separates Kellerabteil
– Gemeinschaftsflächen im Keller

Ihr Ansprechpartner

Janik Windisch, duaöer Student Vermietung und Verkauf, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Janik Windisch
Dualer Student
Vermietung & Verkauf

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Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. April 2026
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in nördlicher Ortsrandlage von Fürstenfeldbruck, in der Siedlung Adalbert-Stifter-Ring.

ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf mehreren Grundschulen, im Umkreis von 700 Metern, sowie dem Graf-Rasso-Gymnasium und dem Viscardi-Gymnasium. Auch auf der 2500 Meter entfernten FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg.

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