WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliche 3,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon
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WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliche 3,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Wohnung in 82266 Inning

Baujahr1964
Wohnfläche84,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hinweis: weitere Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Die charmante Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett saniert und sehr geschmackvoll ausgestattet.
Sie begeistert mit einem familienfreundlichen Grundriss, einer optimalen Süd-Westausrichtung und großzügigen Fensterflächen, die traumhafte Ausblicke in den prachtvollen Gemeinschaftsgarten gewähren.
Ein Wohnzimmer mit fast 30 qm, zwei (optional drei) Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne bilden das Raumangebot ab.
Das aufwändig verlegte Eiche-Parkett im Wohn- und Schlafbereich geben der Wohnung eine besondere Note und vermitteln ein geschmackvolles Wohlfühlambiente.
An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen für wohlige und behagliche Wärme.
Das Highlight der Wohnung, der große überdachte Süd-West-Balkon, erweitert Ihren Wohnraum: ob in gemütlicher Runde mit Freunden an kühleren Abenden oder als Schutz vor lauwarmen Sommerregen - ein echter Lieblingsplatz.
Der wunderschöne große Gemeinschaftsgarten wird vom Inninger Bach durchlaufen und versorgt den großen Teich stetig mit frischem Wasser.
Hinzu kommen ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage.

FAZIT: Ideal für Familien, die elegantes Wohnen in Kombination mit Lebensqualität im Fünfseenland suchen.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Wohnung: 529.000 Euro
zzgl. 16.000 Euro für eine Einzelgarage
Gesamtkaufpreis: 545.000 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2595
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
84,00 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen!
"Mitten im Leben", im Herzen von Inning, nur wenige Gehminuten zum Marktplatz, befindet sich dieses reizvolle Objekt im Hochparterre eines sehr gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Ob Metzgerei, Apotheke, Modegeschäft oder Restaurant - all diese Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch den Ammersee erreichen Sie auf Fußpfaden in weniger als 20 Minuten gut zu Fuß.

Inning - die Zwei-Seen Gemeinde zwischen Wörthsee und Ammersee gelegen - gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg.Hier findet man bayrische Gemütlichkeit ~ kulinarisch, kulturell und landschaftlich! Mit ca. 5.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Zahnarzt, Apotheke, Restaurants, Modeboutique, Postamt sowie Kindergärten und Schulen. Ein EDEKA Markt bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Eine Hofmetzgerei inklusive Hofladen mit regionalen Produkten in Bio Qualität rundet das Angebot ab. Inning bietet einen hohen Freizeitwert und ist ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge nach München, Augsburg und Landsberg.

BETREUUNGSEINRICHTUNGEN UND SCHULEN
Inning verfügt über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen, über eine Grund- und Montessorischule.
Rund 13 km entfernt befindet sich das Gymnasium Herrsching.

IMMER MOBIL
Verschiedene Regionalbusse bringen Sie ab Marktplatz Inning in ca. 20 Minuten zu den S-Bahnhöfen Seefeld-Hechendorf (Bus 921V) oder Fürstenfeldbruck Buchenau (Bus 803). Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal in alle Richtungen angebunden: die Anschlusstelle Inning zur Lindauer Autobahn A96 sowie die Bundesstraße 471 sind nur gut 1 km entfernt. Mit den Ortsteilen Stegen und Buch haben Sie außerdem Anschluss an die Bayerische Seenschiffahrt AG.

Ausstattung / Energieausweis

* Separate Küche mit allen Groß-Geräten
* Waschtrockner in Einbauküche integriert
* Aufwändig verlegtes Eiche-Parkett im Wohnbereich
* Fliesen in Flur und Bad
* Bad mit Fenster und Wanne
* Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
* Gemeinschaftsgarten
* Speicherraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Einzelgarage
* separates Kellerabteil