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WINDISCH IMMOBILIEN – Appartement in Seniorenresidenz für Eigennutzer oder Kapitalanleger | 2788

Wohnung | 82275 Emmering

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139.000 €
Kaufpreis
2014
Baujahr
28 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2788
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
28 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
139.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Exklusiv über WINDISCH IMMOBILIEN wird ein Appartement zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage in der Seniorenresidenz in Emmering angeboten.
Die Wohnung und das Gebäude sind barrierefrei. Die Senioreneinrichtung ohne Tagespflege wurde im Jahr 2014 erbaut. Das Minimumalter für die Bewohnung der Einrichtung beträgt 60 Jahre und ist ohne Pflegegrad möglich oder bis Pflegegrad 2.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, ein großzügiges Badezimmer sowie eine integrierte Küchenzeile. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden, so dass das Waschen der eigenen Wäsche möglich ist. Der Betreiber bietet einen Wäscheservice von 75€ pro Monat an.

Der Wohn-/Schlafbereich ist aufgrund der großen Fenstern lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für echte Lebensqualität. Das Badezimmer ist altersgerecht ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, stufenlos begehbare Dusche sowie leicht erreichbare Armaturen. Zudem sollen Haltegriffe den Bewohnern zusätzliche Sicherheit und Stabilität verschaffen.

Für weiteren Komfort sorgt ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug.

Die gepflegten und begrünten Außenanlagen der Einrichtung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, ebenso wie die vielseitige Umgebung in und um Emmering.

Am 1. Dienstag im Monat sind alle Bewohner zum Senioren Café eingeladen. Feierlichkeiten zu Feiertagen wie z.B. Oktoberfest oder Weihnachten werden ebenfalls vom Betreiber organisiert.

Die Nebenkosten für den Mieter betragen monatlich ca. 152 € für Heizung, Wasser, Strom und Müll. Diese Pauschale wird mit 5,50 €/qm berechnet.
Es steht ein Telefon für einen Notrufservice im Zimmer zur Verfügung. Dieser Service kostet 165 € pro Monat, beinhaltet auch die Organisation des monatlichen Seniorencafés und anderen Unternehmungen durch den Betreiber Arche Noris und ist nicht optional.
Die Zimmerreinigung kann ebenfalls gegen Bezahlung vom Hausbetreiber übernommen werden. Dieser ist entweder wöchentlich oder alle zwei Wochen buchbar.

Das Haus bietet auch eine Verpflegung von Frühstück, Mittag- und Abendessen an, wobei das Mittagessen im Speiseraum eingenommen wird. Frühstück und Abendessen werden auf´s Zimmer gebracht (Kosten ca. 12€ pro Mahlzeit).

Die nicht umlagefähigen Kosten inkl Instandhaltungsrücklage betragen 44,95€/ Monat.

Ausstattung

BAD:
+ bodengleiche, stufenlose begehbare Dusche
+ leicht erreichbare Amaturen
+ Haltegriffe

WOHN-/SCHLAFBEREICH:
+ große Fenster für ausreichend Tageslicht
+ Einbauküche

ALLGEMEIN:
+ Personen- und Lastenaufzug
+ bepflanzte Grünflächen
+ Jalousien
+ Verpflegung möglich: Frühstück, Mittag und Abendessen

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2014
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
29. Juni 2024
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
51.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
4.865 €
Notarkosten
1,50 %
2.085 €
Grundbucheintrag
0,50 %
695 €
Gesamtkosten
146.645 €

Sonstige Angaben

Betrieben wird die Einrichtung von der Arche Noris gGmbH, welche bereits Senioreneinrichtungen in Karlsfeld und Moosach betreibt. Träger der Gesellschaft ist der Sozialnetzwerk Arche e.V. Der Verein ist bereits 40 Jahre mit vielen Mitarbeitern im sozialen Bereich tätig und betreibt Einrichtungen der Alten-, Behinderten-, Kinder- und Jugendhilfe in Bayern, Sachsen, Hessen und Rheinland-Pfalz.

Die Einrichtung in Emmering wird als klassisches betreutes Wohnen bestehend der pflegerischen Betreuung und Unterstützung in Fragen des täglichen Lebens. Die pflegerische Betreuung wird dabei von der ebenfalls von der Arche Noris gGmbH übernommenen Sozialstation – wie bisher – mit dem Betreuungspersonal gewährleistet.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Seniorenheim befindet sich in der Gemeinde Emmering im Ortsteil Emmering.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch zum Ortskern sind es nur 3 Minuten Gehzeit, so dass Bewohner ihr Tagesprogramm auch außerhalb der Einrichtung abwechslungsreich und mobil gestalten können.

Emmering besticht durch seine verkehrstechnisch günstige Anbindung, denn es liegt nur 3 km von Fürstenfeldbruck, sowie nur 30 km von München entfernt.
Zum Ammersee sind es gerade einmal 20 km, nach Herrsching 28 kn und auch Augsburg erreicht man in ca. 40 Minuten.

Zudem liegen zahreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restautants sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe der Einrichtung.

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