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WINDISCH IMMOBILIEN – Gemütliche Dreizimmer – Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon in Emmering | 2884

Wohnung | 82275 Emmering

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398.000 €
Kaufpreis
1983
Baujahr
73 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2884
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
73 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
398.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Galerie in ruhiger Lage von Emmering mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² an.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen sonnigen Wohn- /Essbereich sowie eine moderne, offene Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf einen großen, überdachten Balkon.

Darüber hinaus gibt es ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das auch für Homeoffice bestens geeignet ist – ganz nach Ihren Wünschen! Ein neuwertiges, frisch renoviertes Badezimmer gehört ebenfalls dazu.

Die Kunststofffenster (Wärmedämmverglasung) wurden 2009 eingebaut, die Balkone und die Fassade wurden im Jahr 2019 saniert bzw. gestrichen.Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie wird mit einem Stellplatz angeboten.

Unser Fazit: Ein gemütliches Nest für kleine Familien oder ein Paar, die einen ruhigen, naturnahen Rückzugsort suchen!

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Vinylboden
+ offenes Wohn- / Esskonzept
+ moderne Einbauküche
+ Stauraum in den Dachschrägen
+ renoviertes Bad mit Dusche
+ großer Balkon
+ Galerie über Wendeltreppe erreichbar
+ eigenes, geräumiges Kellerabteil (ca. 20 m²)
+ Waschraum mit Platz für eigene Waschmaschine / Trockner
+ Duplex-Stellplatz
+ u.v.m.

Investitionsplaner

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Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
14. September 2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
9.472 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
13.930 €
Notarkosten
1,50 %
5.970 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.990 €
Gesamtkosten
429.362 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER EMMERING
Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering – so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Emmering ist über die Anschlussstelle 78 “Dachau/Fürstenfeldbruck” an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf.

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