Große, und energetisch neu renovierte XXL - Vierzimmerwohnung in traumhafter Lage!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.750 €
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Große, und energetisch neu renovierte XXL - Vierzimmerwohnung in traumhafter Lage!

Wohnung in 82288 Kottgeisering

Baujahr1969
Wohnfläche125,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger Wohnlage von Kottgeisering eine neu renovierte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² an, die ab sofort einen neuen Mieter sucht.

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten, welches Ende der 60er-Jahre auf einer Anhöhe am Ortsrand von Kottgeisering erbaut wurde. Vor Bezug wurde die Wohnung vollständig renoviert und modernisiert. Es erwartet Sie eine helle, zeitgemäß ausgestattete Etagenwohnung der besonderen Art!

WILLKOMMEN ZUHAUSE
Man betritt die Wohnung im ersten Obergeschoss und wird dort von einem großzügigen Flur in Empfang genommen. Jacken, Mäntel und Schuhe finden im weitläufigen Flur bequem Platz. Ein Einbauschrank bietet zudem Stauraum für Schuhe und allerlei mehr.

IMPOSANTER LOGENPLATZ MIT BERGBLICK
Über die geräumige Diele gelangt man in den großzügigen Hauptwohnbereich. Ein besonderes Highlight ist sicherlich das weitläufige Wohnzimmer mit seiner großflächigen "Panorama-Fensterfront". Bei schönem Wetter genießen Sie hier einen einmaligen Blick auf den Ammersee, das Kloster Andechs und die imposanten Gipfel der Alpenkette!
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet genügend Fläche für Ihre Möbel und gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die neue Einbauküche wird mit vermietet, jedoch ohne Einbaugeräte. Diese muss der Mieter selbst anschaffen!


MODERNER BADEZIMMERTRAUM
Das neuwertige, geschmackvoll gestaltete Badezimmer besticht durch seine äußerst großzügigen Platzverhältnisse. Moderne, weiße, zeitlose Fließen und elegante Armaturen machen das Badezimmer zu Ihrem privaten Wellnessbereich!
Ein neu renoviertes, sperates Gäste-WC gehört ebenfalls zur Wohnung.

WOHNRÄUME FLEXIBEL GESTALTEN
Ob für eine ganze Familie oder Paare - je nach Bedarf lassen sich die Räumlichkeiten individuell nutzen und gestalten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zwei Wohnbereiche - einen Hauptwohnbereich und einen Nebenbereich - einzurichten. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten!

WINDGESCHÜTZTER BALKON
Der verglaste Balkon bietet nicht nur praktischen Schutz vor Wind und Regen, sondern wird schnell zum Lieblingsplatz. Egal ob zum Essen, relaxen, oder einfach nur zum genießen - wenn erst einmal der Blick in die Ferne schweift wird der Alltagsstress schnell vergessen.

Es wird der Abschluss von einem Indexmietvertrag angestrebt.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Mieter-Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen. Über das jetzt sichtbare Kontaktformular können Sie sich jetzt für einen Besichtigungswunsch mit uns in Verbindung setzen.
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Objektdaten

Objekt ID
2803
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
frei ab sofort
Nettokaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.000 €
Kaution
5.250 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
63.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1099231

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Lage & Ausstattung

Lage

Kottgeisering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Sie liegt rund elf Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 34 Kilometer westlich von München.

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Der ursprüngliche, dörfliche Charakter der Gemeinden Grafrath und Kottgeisering ist typisch für das Bayrische Fünfseen-Land. Ausgedehnte Waldstücke, saftige Wiesen und das Naturschutzgebiet "Ampermoos" prägen die voralpenländische Landschaft. Hochhäuser oder ausgedehnte Wohnblocks sind hier kaum vorzufinden. Stattdessen säumen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser die Straßen. Entsprechend gediegen und bodenständig lebt es sich hier! Zahlreiche Gaststätten und Biergärten laden zum Genießen und Verweilen, bei typischen bayrischen Schmankerln und flüssigen Spezialitäten, ein. Das Anwesen selbst liegt am Ortsrand von Grafrath, auf einer Anhöhe, die im Norden an ein kleines Waldstück angrenzt.

IMMER BESTENS VERSORGT
Viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein Nahkauf, Ärzte, Banken und Gaststätten findet man in Grafrath, aber auch in Kottgeisering selbst.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Der Landkreis Fürstenfeldbruck ist Heimat für junge Familien mit Kindern, genauso wie für Senioren und alle, die eine gewisse ländliche Abgeschiedenheit suchen. Grafrath verfügt über Kinderbetreuungs-einrichtungen, wie auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Fürstenfeldbruck und können bequem mit der S-Bahn erreicht werden. Auch international tätige Unternehmen, wie z.B. Coca Cola, haben in Fürstenfeldbruck Ihren Hauptsitz und bieten diverse Ausbildungs- und Karrieremöglichkeiten.

IMMER MOBIL
Wer viel unterwegs ist, wird sich über die gute S-Bahnanbindung freuen!
Pendler profitieren von der S-Bahnlinie S4, die mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A96 erreicht man in rund 10 Minuten über die B471.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Ausstattungsdetails warten u.a. auf Sie:
+Glasfaseranschluß
+Netzwerkverkabelung
+elegante Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
+neue moderne Sanitärausstattung
+Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+neuer Vinylboden
+Balkon mit Verglasung
+Abstellraum in der Wohnung
+ Einzelgarage
+ u.v.m.