Wenig Heizkosten! - Energetisch frisch renovierte Terrassenwohnung in toller Ortsrandlage!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.064 €
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Wenig Heizkosten! - Energetisch frisch renovierte Terrassenwohnung in toller Ortsrandlage!

Wohnung in 82288 Kottgeisering

Baujahr1969
Wohnfläche76,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger Wohnlage von Kottgeisering eine Zweizimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² an, die ab sofort einen neuen Mieter sucht.

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten, welches Ende der 60er-Jahre auf einer Anhöhe am Ortsrand von Kottgeisering erbaut wurde.
Vor Bezug wurde die Wohnung vollständig renoviert und modernisiert. Es erwartet Sie eine helle, zeitgemäß ausgestattete Wohnung der besonderen Art!

WILLKOMMEN ZUHAUSE
In die frisch renovierte Soutterain - Wohnung gelangt man durch ein gemeinsames Treppenhaus.
In der Wohnung angekommen, liegt gleich links das neue Duschbad mit Anschluß für die Waschmaschine.
Im Raum daneben ist Platz für Ihre Küche. Die vorhandenen Geräte, bzw. Möbel können weiter verwendet, oder ausgewechselt werden.
Am Ende vom Flur liegt das große Schlafzimmer mit genügend Platz für Schränke und Ihr Bett.
Noch mehr Fläche bietet Ihnen das Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, Sofa und einem gemütlichen Wohnbereich.
Ihren Sonnenplatz auf der Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer, wie auch vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Es wird der Abschluss von einem Indexmietvertrag angestrebt.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

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Objektdaten

Objekt ID
2804 EG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
76,00 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
frei ab sofort
Nettokaltmiete
1.064 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.264 €
Kaution
3.192 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
63.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1099713

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Lage & Ausstattung

Lage

Kottgeisering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Sie liegt rund elf Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 34 Kilometer westlich von München.

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Der ursprüngliche, dörfliche Charakter der Gemeinden Grafrath und Kottgeisering ist typisch für das Bayrische Fünfseen-Land. Ausgedehnte Waldstücke, saftige Wiesen und das Naturschutzgebiet "Ampermoos" prägen die voralpenländische Landschaft. Hochhäuser oder ausgedehnte Wohnblocks sind hier kaum vorzufinden. Stattdessen säumen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser die Straßen. Entsprechend gediegen und bodenständig lebt es sich hier! Zahlreiche Gaststätten und Biergärten laden zum Genießen und Verweilen, bei typischen bayrischen Schmankerln und flüssigen Spezialitäten, ein. Das Anwesen selbst liegt am Ortsrand von Grafrath, auf einer Anhöhe, die im Norden an ein kleines Waldstück angrenzt.

IMMER BESTENS VERSORGT
Viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein Nahkauf, Ärzte, Banken und Gaststätten findet man in Grafrath, aber auch in Kottgeisering selbst.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Der Landkreis Fürstenfeldbruck ist Heimat für junge Familien mit Kindern, genauso wie für Senioren und alle, die eine gewisse ländliche Abgeschiedenheit suchen. Grafrath verfügt über Kinderbetreuungs-einrichtungen, wie auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Fürstenfeldbruck und können bequem mit der S-Bahn erreicht werden. Auch international tätige Unternehmen, wie z.B. Coca Cola, haben in Fürstenfeldbruck Ihren Hauptsitz und bieten diverse Ausbildungs- und Karrieremöglichkeiten.

IMMER MOBIL
Wer viel unterwegs ist, wird sich über die gute S-Bahnanbindung freuen!
Pendler profitieren von der S-Bahnlinie S4, die mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A96 erreicht man in rund 10 Minuten über die B471.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Ausstattungsdetails warten auf Sie:

+Glasfaseranschluß
+neue, moderne Sanitärausstattung
+Vinyl- und Parkettboden
+Terrasse mit Pergolaüberdachung (Gartennutzung nach Absprache)
+zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+moderne, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
+u.v.m.