WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 5-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Wohnlage
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WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 5-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Wohnlage

Wohnung in 82294 Oberschweinbach

Baujahr2001
Wohnfläche148,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine 5-Zimmer-Gartenwohnung plus einem Zimmer im Dachgeschoss und mehreren Räumen im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 148m² in ruhiger Wohnlage von Oberschweinbach an.

Der überdachte Hauseingang bringt Sie über das Treppenhaus direkt in die große Diele der Wohnung, von dort aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen können. Neben hellen Schlafräumen für Ihre Familie haben Sie im offnene Wohn-/Essbereich viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste.

Die vorhandene Einbaukücke mit modernen Elektrogeräten lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Eine gemütliche Essecke nahe des Holzofens verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Im Wohnzimmer lädt eine große Couch sowie die Fernsehwand für spannende Filmabende ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia vor dem Haus sowie zu der überdachten Terrasse mit Südausrichtung.

Im Dachgeschoss gehört ein weiterer Raum zu dem Wohnangebot. Dieser wurde als Büro genutzt und gibt Ihnen Zutritt zum nach Westen ausgerichteten Balkon.

Im Untergeschoss haben Sie neben einer Waschküche mit einer weiteren Toilette und Tageslichtfenster den großen, offenen Hobbyraum. Dort haben Sie neben viel Stauraum die Möglichkeit, Ihre Hobbys auszuleben und den Raum ideal zu nutzen. Die großzügige Fläche ist mit Fliesenboden ausgestattet und verfügt über ein großes Tageslichtfenster. Außerdem steht Ihnen ein weiterer, gefliester Kellerraum auf dieser Etage für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Der Außenbereich zeichnet sich durch den umlaufenden Garten sowie die vielfältigen Sitzgelegenheiten aus. So können Sie von morgens bis abends das Sonnenlicht optimal genießen. Die Sichtschutzhecken liefern Ihnen die nötige Privatsphäre zum Nachbarn hin.

Die dazugehörige Doppelgarage verfügt über einen Stromanschluss.

FAZIT: Das ideale Nest für eine Familie, die abseits vom stressigen Alltag die ruhige, familienfreundliche Wohngegend sowie die Natur zu schätzen wissen.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

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Objektdaten

Objekt ID
2836
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
148,00 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Nettokaltmiete
1.628 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.978 €
Kaution
4.884 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
89.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1127397

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberschweinbach ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Sie liegt rund 13 km von Fürstenfeldbruck Stadtmitte entfernt und zählt nur ca. 1250 Einwohner.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der guten Einkaufmöglichkeiten und den ortsnahen Schulen ist Oberschweinbach für immer mehr "Stadtfamilien" zu einem echten Geheimtipp geworden. Kein Wunder, denn in nur ca. 3 bis 4 Minuten ist der nahegelegene S-Bahnhof Nannhofen, mit direkter Anbindung an Fürstenfeldbruck, München und Augsburg, sowie die Bundesstrasse 2 nach Augsburg und Fürstenfeldbruck erreichbar.

Kindergarten und Mittelschule befinden sich direkt in Günzlhofen, alle weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Busse und S-Bahn bringen Ihre Kinder wieder nach Hause.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bereits im benachbarten Mammendorf zu finden.

Für familiengerechte Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe eignen sich z.B. die Erholungsanlage Mammendorf, mit Freibad und einer der längsten Wasserrutschen Oberbayerns. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe auch das bekannte 5-Seen-Gebiet, das den Freizeit- und Erholungswert nochmals enorm steigert.

Ausstattung / Energieausweis

+ Großer, freundlicher Eingangsbereich
+ Gemütlicher Grundofen im Wohnzimmer
+ Moderne, offene Küche inkl. Elektrogeräten
+ Lichtdurchflutetes Büro im Dachgeschoss mit Balkon
+ Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC mit Pissoir
+ Praktischer Abstellraum mit eingebauten Holzregalen
+ Waschküche mit Tageslichtfenster und weiterem WC im Untergeschoss
+ Großer Hobbyraum mit viel Potential und Tageslichtfenster
+ überwiegend Parkett- und Fliesenboden

AUSSENANLAGEN
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Große Loggia mit Westausrichtung
+ Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
+ Garten mit Sichtschutzhecke
+ Geräumiges Gartenhaus
+ Vorrichtung für Holzscheite
+ 2 Garagenstellplätze
+ u.v.m