PROVISIONSFREI! OPEN HOUSE Besichtigung am 4.12.22 v. 13.30 Uhr - 15 Uhr - Oskar-v.-Miller-Str. 5
Kaufpreis 769.000 €
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PROVISIONSFREI! OPEN HOUSE Besichtigung am 4.12.22 v. 13.30 Uhr - 15 Uhr - Oskar-v.-Miller-Str. 5

Wohnung in 82296 Schöngeising

Baujahr2003
Wohnfläche104,00 m²
Grundstücksfläche275,00 m²
Nutzfläche23,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Weitere Bilder finden Sie unter www.immogeno.de oder auch direkt auf unserer Internetseite.

Die Gartenwohnung wurde als "Haus in Haus" Konzept in ruhiger und beschaulicher Ortsrandlage erbaut und ist Bestandteil einer Reihenhausanlage in Winkelform, die 2003 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich mit 127 m² Wohn-/Nutzflächem² über drei Ebenen mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss kommt die ganze Familie zusammen!
Der Eingangsbereich ist zum Wohnraum durch eine Glastür getrennt, diese sperrt kühle Luft aus, lässt aber viel Licht herein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet ideale Bedingungen für die ganze Familie: ob Sie die wohlige Wärme des Kaminofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen.
Die geräumige Küche präsentiert sich mit viel Platz zum Kochen für alle Familienmitglieder. Ein Highlight ist die große Terrasse mit Südwestgarten, die Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein erweitert - eine Wohlfühl-Oase par excellence.

Für jedes Familienmitglied ein eigenes Reich!
Im Obergeschoss lassen Gauben viel Licht in die Kinderzimmer und verleihen den Räumen Individualität, hier macht Lernen und Spielen Spaß!
Zwei weitere Schlafzimmer, Platzreserven und der Hauswirtschafts-/ Wäscheraum befinden sich im Untergeschoss.
Eine Einzelgarage und ein oberirdischer Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Unser Fazit: Ob für die kleine Familie oder das Paar, diese Immobilie mit freiem Blick auf Felder und Wiesen begeistert alle, die das Landleben lieben.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Wohnung: 769.000 Euro
inkl. Garage
inkl. Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 769.000 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2740
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Grundstücksfläche ca.
275,00 m²
Nutzfläche ca.
23,00 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
Oktober 2022
Kaufpreis
769.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1043293

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ort Schöngeising verfügt einen eigenen S-Bahnanschluss der Linie S4. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 38 Minuten in München, mitten am Marienplatz. Über die gut erreichbare Bundesstraße B 471 sind Sie in wenigen Minuten an der A 96 München - Lindau, oder aber auch in ca. 17 Minuten auf der Autobahn Richtung Stuttgart/Nürnberg/Flughafen. Der Ort Schöngeising liegt zwischen Fürstenfeldbruck und dem Fünf-Seen-Land. Der Naherholungswert ist durch die Amper und die Amper-Auen, dem Wörth- und Ammersee, "sehr gut"!

Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich fußläufig das Gemeindehaus mit Bibliothek, die Musikschule, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe, die Bushaltestelle und die Schulbushaltestelle sowie für die Erstversorgung ein Allgemeinarzt.

Darüber hinaus befindet sich im Ort eine Bäckerei und ein Lebensmitteladen "für die kleineren Einkäufe".
In der nahegelegenen Buchenau befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum, sowie alle weiterführenden Schulen.

Die durch den Ort fliessende Amper lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Im grünen Tal der Amper winken herrliche Wildflusserlebnisse. Hinzu kommen die Waldeinsamkeit und die Naturschutzgebiete, die dieser Gegend eine besondere Note geben.

Ausstattung / Energieausweis

+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ SAT-Anschluss in 5 Räumen
+ Badezimmer im OG mit WC, Eckbadewanne und Fenster
+ Badezimmer im UG mit WC und Eckbadewanne
+ 2 Räume im OG
+ 2 weitere Schlafzimmer im UG
+ Gasheizung (erneuert 2020) mit Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie und Wärmepumpe
+ Entkalkungsanlage (erneuert 2022)