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  • Immobilienangebot - Starnberg - Alle - WINDISCH IMMOBILIEN: Vermietete Dreizimmer Wohnung in Ortsrandlage von Starnberg
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interne Kennung der Immobilie: 2911

WINDISCH IMMOBILIEN: Vermietete Dreizimmer Wohnung in Ortsrandlage von Starnberg | 2911

Wohnung | 82319 Starnberg

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515.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
79 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2911
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung!
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
515.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

In Ortsrandlage von Starnberg bieten wir eine vermietete, gut geschnittene Etagenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 79m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet, das ältere Ehepaar möchte gerne noch einige Jahre in der Wohnung als Mieter bleiben.
Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und in Schuss gehalten.
Das Raumangebot umfasst den hellen Wohnraum mit Zugang zum großen Süd-Ostbalkon, zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eine separate geräumige Küche und Bad mit Badewanne.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ist das dritte Zimmer geeignet.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

KOSTEN:
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit 449,00 EUR, davon umlagefähig sind 220,00 EUR.

FAZIT: Starnberg gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas, wovon auch der lokale Wohnungsmarkt profitiert und langfristig ausreichendes Mieterpotential sichert.

Ausstattung

+ moderne Einbauküche
+ großzügige Diele
+ großes Badezimmer mit Badewanne
+ separate Toilette
+ Abstellraum
+ sonniger Süd-Ostbalkon
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Gartenmitbenutzung
+ abschließbares Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ u.v.m.

Investitionsplaner

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Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Dezember 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105.50 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
18.025 €
Notarkosten
1,50 %
7.725 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.575 €
Gesamtkosten
543.325 €

Sonstige Angaben

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Am nördlichen Ortseingang von Starnberg, auf dem oberen Hanfelder Berg, befindet sich die Wohnung im 1. OG eines in 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten.

Junge Familien mit Kindern treffen hier auf ein gutes Kinderbetreuungsangebot ganz in der Nähe: vom Waldkindergarten in der Nachbarschaft über Grundschule bis zur Fünfseenschule Starnberg sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben.
Eine gute Rundumversorgung für Ihren Einkauf im Umkreis von 2 km bieten ein REWE, EDEKA und ein Discounter.

Gute Verkehrsanbindung!
In gut 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 952, die zur A95 führt in Richtung München und Garmisch.
Starnberg ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S6 von Tutzing über München nach Ebersberg. Zudem hält der Regionalzug in Starnberg, der Pendler in wenigen Minuten direkt nach München bringt.

Freizeit und Natur!
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause lädt ein ausgedehntes Waldgebiet zu Spaziergängen ein. Oder Sie erkunden auf einem zweieinhalbstündigen Rundweg das Naturschutzgebiet Leutstettener Moos und Sie gewinnen Einblicke in die Entstehung des Niedermoors.
Für Wanderer und Radfahrer erschließt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Umgebung.

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