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interne Kennung der Immobilie: 3054

WINDISCH IMMOBILIEN – Provisionsfrei für den Käufer: Vermietetes Appartment in Unterschleißheim! | 3054

Wohnung | 85716 Unterschleißheim

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168.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
28 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3054
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
4. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
28 m²

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
10.000,00 €
Kaufpreis
168.000,00 €
Gesamtkaufpreis
178.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1973 errichtet worden ist.
Die 28 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage, die über einen Personenaufzug verfügt.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- /Schlafbereich, Bad, Küche und Balkon.
Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt zur rechten Seite befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Badewanne.
Am Ende des Flurs befindet sich das helle, gemütliche Wohn- /Schlafzimmer.
Über die Kochnische haben Sie Zugang zu dem überdachten Balkon, der Ihnen einen Weitblick ins Grüne beschert.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein frisch saniertes Hallenbad sowie eine Sauna mit Wellnessbereich zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 01.09.1985. Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

FAZIT: Eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Unterschleißheim, mit der Sie eine treue & sympathische Mieterin gewinnen können!

Ausstattung

+ Heller Wohn- /Schlafbereich
+ Geräumiger Flur
+ Bad mit Badewanne
+ Überdachter Balkon
+ Kleine Küchezeile
+ Personenaufzug
+ Gepflegtes Schwimmbad mit Sauna

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Janik Windisch, duaöer Student Vermietung und Verkauf, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Janik Windisch
Dualer Student
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. März 2027
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
6.230 €
Notarkosten
1,50 %
2.670 €
Grundbucheintrag
0,50 %
890 €
Gesamtkosten
187.790 €

Sonstige Angaben

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Lage

Als Teil des nördlichen Münchner Gebiets, zwischen den Flüssen Isar und Amper gelegen, bietet Unterschleißheim eine ideale Umgebung sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Als Teil des attraktiven Münchner Umlands profitiert die Stadt von zahlreichen Vorzügen. Sie liegt ungefähr 25 Kilometer nördlich vom Zentrum Münchens, dem Stachus, entfernt und ist trotz ihrer Eigenständigkeit gut an die Landeshauptstadt angebunden.

Die herausragende Verkehrsanbindung macht Unterschleißheim besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Eine exzellente Infrastruktur bietet kurze Wege zu verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Unterschleißheimer See und der Valentinspark sind beliebte Treffpunkte für Erholungssuchende an warmen Sommertagen, sei es zum Schwimmen, Spazierengehen oder um bei einem kalten Getränk im Biergarten zu entspannen. Die Nähe zu den bayerischen und österreichischen Alpen macht die Region besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte.

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