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interne Kennung der Immobilie: 3081

***RESERVIERT*** – Bezugsfreie 1-Zi-Wohnung mit Aufzug – nur 50m zur S1 in Unterschleißheim | 3081

Wohnung | 85716 Unterschleißheim

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208.000 €
Kaufpreis
1982
Baujahr
30 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3081
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
30 m²
Nutzfläche ca.
2 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort

Kosten

Stellplatzkaufpreis (pro Stellplatz)
10.000,00 €
Kaufpreis
208.000,00 €
Gesamtkaufpreis
218.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine bezugsfertige Einzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Personenaufzug und ist aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung ideal für Pendler geeignet.

Das Raumangebot umfasst einen hellen Wohn- /Schlafbereich, der über den Flur an der Küchenzeile vorbei zu erreichen ist. Das Bad verfügt über eine Dusche. Daran angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das Wohnhaus mit insgesamt 52 Wohneinheiten ist gepflegt und durch eine Hausverwaltung und einen zuverlässigen Hausmeister gut organisiert.

Ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzsystem steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.
Außerdem finden Sie hier Ihr abschließbares Kellerabteil.

Vor dem Haus steht Ihnen ein Freiplatz für Ihr KFZ-Fahrzeug zur Verfügung.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme, der Energiekennwert beträgt ca. 102 kWh.

Ausstattung

– Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatboden
– Küchenzeile mit zwei Herdplatten, Kühlschrank, Spülbecken und zwei Schränken
– Duschbad mitr WC und Waschbecken
– Abstellkammer
– elektr. Rollläden
– neuwertige Gegensprechanlage
– Holzfenster mit Isolierverglasung

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Januar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.80 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
6.486 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
7.630 €
Notarkosten
1,50 %
3.270 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.090 €
Gesamtkosten
236.476 €

Sonstige Angaben

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Als Teil des nördlichen Münchner Gebiets, zwischen den Flüssen Isar und Amper gelegen, bietet Unterschleißheim eine ideale Umgebung sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Als Teil des attraktiven Münchner Umlands profitiert die Stadt von zahlreichen Vorzügen. Sie liegt ungefähr 25 Kilometer nördlich vom Zentrum Münchens, dem Stachus, entfernt und ist trotz ihrer Eigenständigkeit gut an die Landeshauptstadt angebunden.

Die herausragende Verkehrsanbindung macht Unterschleißheim besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt München, der internationale Flughafen und die Neue Messe München sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Eine exzellente Infrastruktur bietet kurze Wege zu verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zu Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Unterschleißheimer See und der Valentinspark sind beliebte Treffpunkte für Erholungssuchende an warmen Sommertagen, sei es zum Schwimmen, Spazierengehen oder um bei einem kalten Getränk im Biergarten zu entspannen. Die Nähe zu den bayerischen und österreichischen Alpen macht die Region besonders attraktiv für Wintersportbegeisterte.

Die Wohnung befindet sich in Unterschleißheim, in unmittelbarer Nähe der S-Bahn Haltestelle der Linie S-1, ebenfalls ist der Busbahnhof direkt vor der Tür. Selbst die Naherholung in und um Unterschleissheim bietet alle Annehmlichkeiten – ca. zwei Kilometer entfernt liegt der schöne Unterschleißheimer See.

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