WINDISCH Immobilien - vermietete Zweizimmerwohnung in Karlsfeld als Kapitalanlage zu verkaufen!
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH Immobilien - vermietete Zweizimmerwohnung in Karlsfeld als Kapitalanlage zu verkaufen!

Wohnung in 85757 Karlsfeld

Baujahr1969
Wohnfläche58,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

IN BEARBEITUNG

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.windisch-immobilien.de

Im Alleinauftrag bieten wir eine vermietete Zweizimmer Etagenwohnung in zentraler Lage von Karlsfeld zum Kauf an. Die gut geschnittene Wohnung im 5. OG verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Innenbad mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum nach Südosten ausgericheteten Balkon.
Ein großes separates Kellerabteil bietet Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Die Wohnung ist seit 16.11.1992 vermietet, das ältere Pärchen möchte gerne noch einige Jahre in der Wohnung als Mieter bleiben. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und in Schuss gehalten.
Ein Aufzug ist vorhanden.

KOSTEN:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 335,05,00 EUR davon umlagefähig sind 175,00 EUR. Rücklagenbestand per 31.12.2019: 1.248 EUR entfallen auf die Wohnung. Im Hausgeld von 335,00€ enthalten sind 109,00€ Instandhaltungsrücklage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2123
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
58,00 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
267.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
901235

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld ist mit ca. 22.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern eine bedeutende Gemeinde im Landkreis Dachau.

Die attraktive Gemeinde Karlsfeld hat viel zu bieten:
Das überörtliche Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" sowie der Waldschwaigsee, ökologisch wertvolle Flächen, ein umfangreiches Radwegenetz, diverse Freizeit - und Sportmöglichkeiten, ein engagiertes Vereinsleben, ein Bürgerhaus mit vielfältigen Kulturveranstaltungen garantieren eine hohe Lebensqualität.

Absolut ruhige und familienfreundliche Lage von Karlsfeld!
Karlsfeld selbst liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist mit dem Bus in 12 min erreichbar und innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, so dass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann. Über die Autobahn A99 sind der Flughafen und die Messe sehr gut erreichbar. Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.

Durch die Lage vor den Toren Münchens, die perfekte Anbindung zur Innenstadt oder dem Flughafen und dem trotzdem noch ländlichen Charakter hat Karlsfeld als Wohnort in den letzten Jahren an Beliebtheit stark zugenommen.

Sie ist durch die Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. In Karlsfeld verkehren mehrere Buslinien, die auch nach Dachau, München und die umlegende Region führen:

Stadtbusse (MVG):
• Linie 172: Dachau Bhf-Karlsfeld-München-Feldmoching Bhf. (Am Hart)
• Linie 160: Bahnhof München-Pasing-München-Allach-München
• Karlsfeld(West)-Gymnasium (im Bau)-Einkaufsmärkte-Gartenstraße

Regionalbusse (MVV):
• Linie 702: Karlsfeld Bhf-Dachau Bhf-Dachau Schulen
• Linie 710: Dachau Bhf-Rothschwaige-Rathaus-München-Ludwigsfeld-München-Moosach Bhf.

München-City ist über die B304 und Dachauer Str. nur ca. 15 Kilometer von Marienplatz entfernt. Das Autobahndreieck M-Feldmoching bietet Anschlüsse an die A8, A99 und A92.

Ausstattung

- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küchenzeile
- großer SO Balkon, überdacht
- Boden mit Teppich ausgelegt
- separater Kellerraum