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WINDISCH IMMOBILIEN: Solide Kapitalanlage – Vermietete 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage von Königsbrunn | 3363
Wohnung | 86343 Königsbrunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in Königsbrunn, Kreis Augsburg.
Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese gut geschnittene Dreizimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 74 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad. Eine große, nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der für 15.000,00 EUR zu erwerben ist.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 8.528,64 EUR im Jahr zuzüglich Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 342,00 EUR, davon umlagefähig auf den Mieter sind 208,91 EUR.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird über eine Augsburger Hausverwaltung bestens verwaltet.
Ausstattung
+ Fenster mit Holzrahmen, isolierverglast
+ Großzügige Diele
+ Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
+ Bad mit Wanne
+ Loggia mit Markise
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Separater Keller-Abstellraum für jeden Mieter
+ Gemeinschaftlicher Wäschekeller
+ Gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder
+ u.v.m.
Energieausweis
89 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
In Bayrisch-Schwaben, südlich von Augsburg, ist Königsbrunn die größte Stadt im Landkreis Augsburg. Hier wird Familienfreundlichkeit groß geschrieben: Ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot bietet Familien alles, was notwendig ist. Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder die Universität sind verkehrsgünstig gelegen direkt vor den Toren Königsbrunns in Augsburg zu erreichen.
Gepflegte freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen Gärten prägen hier das Straßenbild.
INFRASTRUKTUR
Die Umgebung von Königsbrunn mit Lechauwald und Augsburger Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. Zudem gibt es in der Stadt oft lokale Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Besuchern die Kultur näherbringen.
Mit den zwei Gewerbegebieten an den Rändern von Königsbrunn in direkter Nachbarschaft zur B17 gelegen und der Nähe zu Augsburg ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Wohnungsmarkt profitiert und langfristig ausreichendes Mieterpotential sichert. Das benachbarte Haunstetten zählt mit seiner über 100-jährigen Geschichte zu den Pionierstandorten des deutschen Flugzeugbaus.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
Verkehrstechnisch ist Königsbrunn bestens angeschlossen:
Die Straßenbahnhaltestelle Linie 3 (Direktverbindung nach Augsburg) ist in fußläufiger Erreichbarkeit
Über die B2, B17 und B 300 erreichen Sie die A 8 und die A 9, auf denen Sie in die wichtigen Metropolregionen wie Augsburg, München und Ingolstadt gelangen.
Entfernungen:
ca. 12 km nach Augsburg
ca. 30 km nach Landsberg Lech
ca. 61 km nach München
ca. 103 km nach Ingolstadt
