WINDISCH IMMOBILIEN: 4-Zimmerwohnung in idyllisch gelegener Ortschaft zwischen Augsburg und München
Kaufpreis 450.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN: 4-Zimmerwohnung in idyllisch gelegener Ortschaft zwischen Augsburg und München

Wohnung in 86495 Eurasburg

Baujahr1902
Wohnfläche125,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die charmante, helle und momentan vermietete Wohnung liegt im 1. Stock eines denkmalgeschützen Hauses von ca. 1900, das im Jahre 2007 aufwendig kernsaniet wurde.

Die Wohnung mit ihren 125 m² verteilt sich auf den langen Flur, von dem man links in den offenen großzügigen Wohn- und Essraum sowie die offenen Küche gelangt.

Der Balkon mit Westausrichtung ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zu erreichen. Ein Tageslich-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer - wobei eines der Zimmer auch als Büro genutzt werden kann - runden das Raumangebot ab.
Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet, was zu einer besonderen Ästhetik und Wohnlichkeit beiträgt.

2 KZF- Stellplätze sowie das Kellerabteil befinden sich im Hof.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2840
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1.
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Baujahr
1902
Verfügbar ab
Whg. ist vermietet!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Silke Springmann
1133133

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Lage & Ausstattung

Lage

Der idyllisch gelegene Ort Euasburg, zwischen Augsburg (ca. 18 Km) und München (ca. 40 Km), ist von wunderbaren Wäldern und Wiesen eingerahmt, mitten im Wittelsbacher Land und verzeichnet ca. 2.000 Einwohner.
Die Gemeinde Eurasburg liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing.

Die zentrale und reiszvolle Lage von Eurasburg löste in den letzten Jahren einen verstärkten Zuzug von Neubürgern aus.
Die Autobahn A8 liegt nur ca. 7 Km entfernt und die Bahn in Mering (München/Augsburg) ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben Geschäften für den täglichen Bedarf sorgen auch etliche gemütliche Gastwirtschaften für das leibliche Wohl ihrer Gäste.
Am nördlichen Ortsrand Eurasburg entstand Anfang der 90er Jahre in idyllischer Lage eine Grundschule für den Schulverband Eurasburg - Friedberg sowie ein 3-gruppiger Kindergarten. Auch eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sin im Dorf vorhande.

Gut ausgebaute Wandernetze laden zu ausgedehnten Wanderungen in landschaftlich reizvoller Umgebung ein. Ein umfangreiches Angebot sportlicher Betätigungen in den verschiedenen Vereinen trägt einem vermehrten Freizeitangebot Rechnung. Das Angebot von Fußball, Tennis, Ski, Stockschießen und Kindertanzsport bietet vielfältige Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Dank der neuen Mehrzweckhalle wurde das Angebot der Hallensportarten mit Basketball, Volleyball und Tischtennis erweitert.
Der Golfclub Tegernbach ist nur ca. 10 Kilometer entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Funktionale Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- & Essbereich mit anliegender offener Küche
- Großer Balkon mit Zugang aus Küche und Schlafzimmer (oder Büro)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschlus (auch für einen Trockner ist genügend Platz vorhanden)
- Separates Gäsete-WC
- Hochwertige Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Echtholzparkett
- Kellerabteil im Hof
- 2 KFZ- Stellplätze (außen)