WINDISCH IMMOBILIEN - Sonnige Maisonette - Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bamberg!
Kaufpreis 349.000 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - Sonnige Maisonette - Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bamberg!

Wohnung in 96050 Bamberg

Baujahr2002
Wohnfläche71,40 m²
Nutzfläche36,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in begehrter Lage von Bamberg eine gut geschnittene, vermietete 3,5-Zimmerwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 72m².

Das Raumangebot umfasst den hellen Wohnraum mit Zugang zum großen Südbalkon, zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eine separate geräumige Küche und Bad mit Badewanne mit separate Dusche. Die weitläufige Diele und der zusätzliche Abstellraum bieten kreative Gestaltungsmöglichkeit für zusätzliche Stellfläche wie z.B. für eine Garderobe und Schuhe.
Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie viel Platz über die gesamte Wohnungsbreite für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zu der Wohnung gehört eine Garage sowie ein abschließbares, großes Kellerabteil. Sie haben außerdem im Untergeschoss einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

FAZIT:
Eine attraktive, moderne Maisonettewohnung in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt Bamberg, die Ihnen in Zukunft viel Freude bereiten wird!

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Verkäufer und Käufer die gleiche, ausgewiesene Provisionshöhe zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2893
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
2
Wohnfläche ca.
71,40 m²
Nutzfläche ca.
36,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
9. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
77.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
+49 8142 46 47 03 - 0
1197859

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt zentral in begehrter Lage von der Inselstadt Bambergs und bietet einen Blick auf die Regnitz!

ÜBER BAMBERG
Bamberg ist mit knapp 80.000 Einwohnern die größte Stadt in Oberfranken und durch ihren bezaubernden Stadtkern zu einem UNESCO-Kulturerbe erklärt. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Biertradition und traditionelle Gärtnereibetriebe mit großen Anbauflächen inmitten der Stadt. Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Bamberg von wo aus man vieles leicht mit dem Fahrrad erreichen kann.

INFRASTRUKTUR
In nur ca. 1,5 Kilometern befindet sich der Hauptbahnhof von Bamberg.
Kinderspielplätze, Sportplätze und Restaurants liegen alle in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitel-, Bekleidungs- und Haushaltswarengeschäfte, Ärzte und Apotheken)
Die gut ausgebaute Infrastruktur hält Angebote für alle Generationen bereit.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Bamberg ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die die vielfältige Kultur genießen wollen. Mehrere Schulen, Betreuungseinrichtungen und Universitäten decken ein breites Bildungsangebot ab. Kindern und Jugendlichen stehen hier alles Schularten zur Verfügung. Bamberg hat mehrere Bosch-Standorte und bietet eine Vielzahl an sicheren Arbeitsstellen. Die Wohnung befindet sich nur ca. 2min zu Fuß zu einem der großen Bosch-Standorte.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Bamberg durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei sind die gut erhaltenenen Bauten aus dem 11. bis 19. Jahrhundert in der Altstadt. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet die Stadt einen guten Ausgangspunkt mit vielen tollen Routen über die sieben Hügel. Von Bouldern bis hin zu Golfen bietet Bamberg eine breite Palette von Freizeitangeboten.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Bamberg liegt unmittelbar am Autobahnkreuz hier kreutzen sich die Bundesautobahnen 70 und 73, von wo Sie schnell von A nach B kommen.
Hier besteht das Verkehrsangebot hauptsächlch aus Stadtbussen, die den öffentlichen Verkehr im gesamten Stadtgebiet abdecken. Es verkehrt die Linie S1 von Bamberg über Nürnberg nach Hartmannshof.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+ sonniger Südbalkon
+ großes Badezimmer mit Badewanne und sep. Dusche
+ moderne Einbauküche
+ großzügige Diele
+ gemütliches, offenes Dachstudio
+ Gartenmitbenutzung
+ abschließbares Kellerabteil
+ eigener Stellplatz im Waschraum
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ u.v.m.