Reiheneckhaus mit sonnigem Garten und privatem Zugang in Obermenzing
Haus | 81247 München
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Kosten
Energieausweis
287,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Obermenzing, eingebettet zwischen Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schloss, glänzt dieses bezaubernde Reiheneckhaus mit seiner ausgeprägten Privatsphäre und dem großzügigen Garten. Der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Park unterstreicht die traumhafte Wohnlage.
Der Zugang zu dem ca. 452 m² großen Grundstück erfolgt über das eigene Gartentor und auch über die sich direkt an das Grundstück anschließende Garage. Dieser private Zugang versprüht den Flair eines Einfamilienhauses.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine große, gut geschnittene Küche mit Durchreiche. Das Esszimmer und die Küche haben das Potenzial, zu einem Essbereich mit offener Küche zusammengelegt zu werden. An das Wohnzimmer schließen sich die Westterrasse und der größte Teil des Gartens an. Der Garten ist ein echtes Eldorado für Kinder und Familien. Der überdachte Freisitz lädt an lauschigen Abenden zum Grillen mit Freunden und Familie ein.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Räume und ein Badezimmer. Zwei Räume sind unmittelbar miteinander verbunden und bieten sich zur Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleideraum oder mit Homeoffice an. Von diesem Bereich aus gibt es Zugang zum kleinen Balkon auf der Westseite.
Das bisher teilweise ausgebaute Dachgeschoss schenkt dem Haus ein weiteres großes, lichtdurchflutetes Zimmer.
Das Haus ist auch im derzeitigen Zustand gut bewohnbar. Wir weisen darauf hin, dass es Modernisierungsmaßnahmen bedarf, um einen aktuellen, zeitgemäßen Zustand herzustellen. Interessant ist in diesem Zusammenhang die Prüfung des Potenzials, wegen eventuell nicht vollständig ausgenutzter Baufläche noch mehr Wohnraum für größere Familien zu schaffen.
Ausstattung
– Großzügiges Raumangebot mit 6,5 Zimmern
– Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
– Potenzial für weiteren Wohnraum
– Praktische Durchreiche von der Küche ins Esszimmer
– Großer Garten mit West-Terrasse und Freisitz
– Westbalkon
– Badezimmer im Obergeschoss
– Gäste-WC
– Hobbyraum und Waschraum im Untergeschoss
– Garage mit direktem Zugang auf das Grundstück
– Zusätzlicher Stellplatz
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Dieser steht mit seinen vielen Parks und Grünflächen für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur.
Die Umgebung ist perfekt für Familien und Menschen geeignet, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage schätzen. Supermärkte wie Rewe, Edeka und ein Bio-Markt sind gut erreichbar, sodass Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigen können. Zudem gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, Drogerien und Bäckereien sowie eine gute Auswahl an lokalen Restaurants und Cafés. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum Pasing Arcaden sorgt für eine komfortable und flächendeckende Einkaufsinfrastruktur.
Für Familien mit Kindern bietet Obermenzing exzellente Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen, wie die Realschule an der Blutenburg oder das Städtische Elsa-Brändström-Gymnasium, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell und gut zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In Obermenzing finden Sie mehrere Ärzte, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken. Das Klinikum Dritter Orden ist nur wenige Minuten entfernt und verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung in vielen Bereichen.
Für Freizeit und Erholung gibt es in Obermenzing zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtteil ist von grünen Oasen und naturnahen Flächen geprägt. Der naheliegende Nymphenburger Schlosspark mit weitläufiger Parkanlage ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung von Obermenzing ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Pasinger Bahnhof mit direktem Anschluss zum Regional- und Fernverkehr ist nur ca. fünf Fahrradminuten bzw. 20 Gehminuten entfernt.
Über die A8 gelangen Sie zudem nach nur drei Kilometern auf die A99, mit schnellem Anschluss an alle anderen Autobahnen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
– Entfernung zur S-Bahn-Station Wächterhof ca. Fünf Gehminuten
– Entfernung zum Bahnhof Pasing ca. 5 Fahrradminuten bzw. 20 Gehminuten
– Entfernung zum Hauptbahnhof München ca. 12 Minuten mit der S-Bahn (mit dem Auto ca. 24 km und 28 Minuten Fahrzeit)
– Entfernung zur Autobahn A 8 mit Anschluss an A99 ca. 6 Minuten mit dem Auto
– Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto
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