Allach: Moderne Neubauwohnung mit 3 Balkonen und Südblick ins Grüne
Wohnung | 80999 München
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Kosten
Energieausweis
46,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von München-Allach erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit knapp 75 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Wohnlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne und Ausblicke ins Grüne zu genießen.
Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und ausgewählte baubiologische Materialien unterstreichen den modernen und zugleich natürlichen Charakter der Wohnung.
Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die massive Bauweise mit Poroton-Ziegeln, moderne Gebäudetechnik und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen bis hinunter in die Tiefgarage und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch, die modernes Wohnen mit Ruhe, Grün und guter Münchner Lage verbinden möchten.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht zur Verfügung. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional miterworben werden.
Eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit drei Balkonen, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnqualität in München-Allach.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in ruhiger und sonniger Lage suchen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ökologisches Bauen
Hochwertige und wohngesunde Ausstattung:
– ca. 75 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– 3 Balkone
– Neubau im KfW-55-Effizienzstandard
– kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
– massive Bauweise mit Poroton-Ziegeln und integrierter Dämmung
– ausgewählte baubiologisch geprüfte Materialien
– Handwerksbetriebe überwiegend aus der Region
– Personenaufzug
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
– zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
– dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
– Holzpellet-Zentralheizung
– Fußbodenheizung
– hochwertiges Eichenparkett, geölt oder lackiert
– Kalkinnenputz
– mineralische Farbanstriche innen und außen
– Videogegensprechanlage
– großzügiges Tageslichtbad
– Badewanne und separate Dusche
– Gemeinschaftsgarten
– Kinderspielbereich
– ruhige Wohnlage in München-Allach
– u. v. m.
Lage
Ruhig, grün und dennoch gut angebunden, Allach-Untermenzing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Nordwesten.
Der Stadtteil verbindet eine angenehm gewachsene Wohnstruktur mit viel Natur und einem hohen Freizeitwert. Charakteristisch sind die zahlreichen Grünflächen, die Würm sowie die teilweise noch dörflich geprägten Ortskerne, die Allach-Untermenzing einen besonderen Charme verleihen.
Ein hoher Erholungswert beginnt praktisch vor der Haustür: Entlang der Würm laden Wege zu Spaziergängen, Lauf- und Fahrradrunden ein. Mit dem Allacher Forst und dem Landschaftsschutzgebiet Angerlohe befinden sich zudem attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung – ideal für Sport, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der S-Bahnhof Allach mit der Linie S2 ist mit dem Bus, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen.
Durch die Lage im Münchner Nordwesten sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Münchner Umland gut erreichbar. Südlich schließt Obermenzing an, östlich liegt Moosach und westlich Langwied.
Allach-Untermenzing bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün, guter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt – besonders interessant für Familien, Paare und alle, die innerhalb Münchens naturnah wohnen möchten.
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Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=hDs7KGbGokdH22c4-2fWHg3-2bCzfR6KcvhR4vemzKzPbdw-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
