NEUBAU | MAISONETTE | BESONDERS
Wohnung | 81249 München
785.000 €
Kaufpreis
85,28 m²
Wohnfl.
3
Zimmer
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kennung
31658677
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Kosten
Kaufpreis
785.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergiebedarf
57,000 kWh/(m²·a)
57,000 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wohnung 39 – Maisonette mit Galerie-Flair
IIm beliebten Neubauprojekt Meinraum München West erwartet Sie stilvoller Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Die hochwertig errichteten Gebäude im Leinweberweg verbinden modernes Wohnen mit ruhiger Lage im grünen München-Aubing.Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung ist sofort bezugsfertig und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und ihrer besonderen Architektur ist sie ein echtes Highlight: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und beeindruckender Galerie, zwei Balkone, zwei moderne Bäder sowie ein zusätzlicher Galeriebereich im Obergeschoss schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente mit Loft-Charakter. Die Stahlwangentreppe mit Holzstufen ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Design-Akzent.
Ideal für Paare oder kreative Singles mit dem Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnraum.
Ausstattung
- Maisonette mit Galeriegeschoss
- 2 Balkone mit schöner Ausrichtung
- 2 moderne Bäder (Dusche & Wanne)
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Aufzug im Haus
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage & Kellerabteil
Lage
Makrolage
Der Leinweberweg befindet sich im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, einem der am stärksten wachsenden Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen aus. Der Bezirk profitiert von Münchens wirtschaftlicher Stärke, dem hohen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot sowie einem attraktiven Immobilienmarkt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.MikrolageDer Leinweberweg liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße – ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE, Bäckereien), Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Parks, Spielplätze, die Würm und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.
- Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S4: ca. 20 Min. bis Hbf München)
- Nähe zu A96 und A99 – ideal für Pendler und Wochenendausflüge
- Hoher Freizeitwert durch Naturflächen und Radwege
- Familienfreundliche Umgebung mit wachsendem Wohnwert
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: KWAG Immobilien GmbH
Anschrift: in 85630 Grasbrunn
Geschäftsführer: Philipp Maximilian Osteroth, Christian Matzke
Kontakt: e-mail: pho@kwag.de – Internet: https://www.kwag.de – Telefon: 08915701100
Steuernummer: DE282517610
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
