Großzügiges Familiendomizil mit Spa-Bereich, Traumgarten und Pool in Villenlage
Haus | 82166 Gräfelfing
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Kosten
Energieausweis
115,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Eingebettet in das Gräfelfinger Villenviertel und weit zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus ein hohes Maß an Privatsphäre, ein familienfreundliches, nobles Umfeld sowie reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.
Erbaut 1928 als klassisches „Kaffeemühlenhaus“ mit nahezu quadratischer Grundfläche und charakteristischem Walmdach, vermittelt das Objekt bis heute großbürgerliches Flair und Weitläufigkeit. In den 1990er Jahren, 2007/08, 2011 und 2015 wurden Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 297 m² und drei Wohngeschosse. Im Untergeschoss sind ein Wellness-Bereich mit Sauna, flexibel nutzbare Hobbyflächen sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht.
Ein absolutes Highlight ist der traumhaft schöne Garten, der von der renommierten Gartendesignerin Christiane von Burkersroda gestaltet wurde. Eine hochwertige Bepflanzung und stimmungsvolle Sitzplätze lassen ein privates Paradies entstehen. Ein Pool lädt zur Erfrischung und sportlicher Aktivität ein; zur vielseitigen Nutzung bietet sich ein beheizbares Sommerhaus an. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor, Wasser- und Stromanschluss. Eine ca. 2015 installierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Gasheizung.
Ausstattung
– Eichen-Dielenparkett, geölt; weiße Sockelleisten
– Elektrische Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Flur und Gäste-WC (Erdgeschoss)
– Raumgliedernder Panoramakamin zwischen Wohn- und Essbereich
– SONOS-Soundsystem im Erdgeschoss
– Wandmontiertes XXL-TV-Gerät (Samsung) im Wohnbereich
– Bodenstrahler im Wohnbereich
– Teilweise bodenbündige Konvektor-Heizung
– Marken-Einbauküche (Alno) mit matt anthrazitfarbenen bzw. mattweißen Fronten, Koch-/Arbeitsinsel mit beidseitigem Stauraum sowie schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, breitem Backofen (beides Küppersbusch), Geschirrspüler (Miele, neu 2020), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit innenliegendem Icemaker (Siemens), Edelstahl-Spülbecken samt Gastro-Armatur
– Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit antrazitfarbenen Bodenfliesen in Schiefer-Optik und cremefarbene Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Schiebetür und Rainsky, breitem Doppel-Waschtisch samt zweier Einsatzbecken (Villeroy & Boch), Unterschrank und Dornbracht-Unterputzarmaturen, Spiegelschrank, WC, Deckenspots hybrider Fußbodenheizung
– Helles Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauem Granit, ausgestattet mit Dusche, Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken, Unterschrank und Spiegel, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
– Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
– Maßeinbauten in mehreren Räumen über alle vier Geschosse
– Deckenspots in mehreren Räumen
– Weiße Kassettentüren mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
– Holzfenster, 2-fach isolierverglast
– Lamellen-Schiebeläden vor dem Masterschlafzimmer und der Ankleide
– Elektrische Metallraffstores an dem Wohnzimmer-Anbau
– Hagelfeste Schattierung am Wintergarten
– Klafs-Sanarium 18033 mit Panorama-Glaswand und Dusche samt Schwall-Auslass und Kneippschlauch
– LAN-Verkabelung
– Wasserenthärtungsanlage (BWT)
– Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor, Wasser- und Stromanschluss sowie zweiflügeligem Tor zum Garten
– Hinterer Gartenbereich professionell gestaltet von Christiane von Burkeroda, hochwertig bepflanzt, steinumrahmter Freisitz mit Quellstein, BUS-gesteuertes Beluchtugssystem
– Sommerhaus, elektrisch beheizbar
– Pool mit Folienauskleidung und manueller Rollabdeckung
– Hartholz-Terrasse mit elektrischer Markise
– Vorbereitung für Gegensprechanlage am Beginn der Einfahrt
– Solarthermie zur Unterstützung der Gasheizung (Warmwasserbereitung)
Lage
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familienfreundliche Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die nur sieben Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Bahnhofstraße 77 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
